Gestión de alquileres en Madrid

Servicio de calidad al mejor precio
Profesionales y transparentes
Atención personalizada con conocimiento local
Para contratos de vivienda habitual y de temporada (por meses)

Pide más información sin compromiso.

¿Deseas alquilar tu piso en Madrid?

Si estás buscando un especialista en la gestión integral del alquiler en Madrid o en su Área Metropolitana, estás en el lugar indicado. En Rentuos nos encargamos de todo el proceso, desde la promoción de tu propiedad hasta la gestión del alquiler y la garantía de cobro.

Contamos con un equipo de expertos en el mercado inmobiliario de Madrid. Hemos firmado más de 2.100 contratos de alquiler en los últimos años, muchos de ellos en Madrid y en ciudades limítrofes como Majadahonda, Pozuelo, Alcobendas, Leganés, Getafe, Alcorcón y otras localidades del entorno. Gestionamos tanto alquileres de vivienda habitual, de temporada, como vivienda protegida (VPO/VPP)

El Área Metropolitana de Madrid es muy dinámica y diversa. Por eso, es fundamental conocer las particularidades de cada zona para lograr el mejor rendimiento económico posible de tu piso.

Nuestro objetivo es asegurarnos de que -a partir de un conocimiento de las características de tu piso, de la oferta en la zona y del público objetivo- obtengas el mejor rendimiento económico posible, mientras te ofrecemos un servicio profesional y transparente.

Edificio Metrópolis de Madrid iluminado de noche

Cómo vamos a alquilar tu piso en Madrid

Valoración de tu propiedad

Comenzamos realizando una estimación precisa del alquiler de tu piso en Madrid. Para ello contamos con acceso a herramientas profesionales de big data. Además, un experto en la zona visitará tu propiedad para conocer sus características y estado general. Esto nos permitirá determinar un precio de alquiler rentable y competitivo para potenciales inquilinos.

Publicación en los mejores portales

Una vez establecido el precio de alquiler, realizaremos un reportaje fotográfico profesional. Acto seguido, promocionaremos tu piso en los portales inmobiliarios más relevantes. Entre los portales más utilizados en Madrid, destacamos Idealista y Fotocasa, que cuenta con amplia aceptación en la región.

Selección de inquilinos

Realizamos un riguroso proceso de selección para encontrar al inquilino ideal para tu piso en Madrid. Revisamos minuciosamente las solicitudes y documentación, verificamos la solvencia económica y comprobamos que no estén en listas de morosos. Según el caso, podremos organizar entrevistas personales o recabar referencias de anteriores arrendadores, para evaluar su idoneidad como inquilinos. Nuestro objetivo es encontrar personas responsables y solventes que cuiden de tu piso.

Firma de contrato

Redactamos el contrato de alquiler en tu nombre, asegurándonos de incluir cláusulas que cumplan con la normativa estatal y autonómica para proteger tus intereses como propietario. El contrato se acompaña de un detallado inventario, para poder reclamar cualquier daño al finalizar el alquiler. Además, para mayor comodidad de las partes, éste se firma digitalmente. Después depositamos en tu nombre la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid y realizamos los trámites de visado en caso de viviendas protegidas. Igualmente gestionamos los cambios de titularidad o cuenta de cobro de los suministros con las comercializadoras o con los administradores de fincas, según el caso.

Gestión administrativa y de incidencias

Después de la entrega de llaves, continuamos brindando soporte tanto a los inquilinos como a los propietarios, manteniendo la privacidad de ambas partes. A nivel administrativo, nos encargamos del cobro de la renta y nos comunicamos con los inquilinos por ti. También solucionamos cualquier imprevisto o mantenimiento necesario relacionado con la gestión del alquiler de pisos Madrid. Sin que dejes de mantener el control, siempre te presentamos uno o varios presupuestos para tu aprobación previa.

Actualización constante

Mantendremos una comunicación abierta y ágil contigo, informándote sobre el estado de las incidencias abiertas, los pagos de la renta y cualquier otro aspecto relevante relacionado con tu contrato de alquiler. Te consultaremos antes de tomar cualquier decisión importante. Además, estaremos disponibles para responder a tus preguntas y abordar cualquier inquietud que puedas tener.

EL MERCADO EN MADRID

El precio del alquiler en Madrid, distrito a distrito

Lo que pide un anuncio y lo que paga de verdad un inquilino en Madrid no se parecen mucho.

Lo que se paga

869 €/mes

Según los datos de Hacienda que publica el Ministerio de Vivienda (SERPAVI), en 2024 había 303.695 viviendas alquiladas en la ciudad, con una renta mediana de 869 € al mes (13,97 €/m²). Incluye contratos firmados hace años, por eso sale baja.

Lo que se pide

23,4 €/m²

Idealista sitúa el precio de los anuncios en 23,4 €/m² en septiembre de 2026, un 4,8 % más que hace un año y su máximo histórico. Sigue subiendo, pero menos: hace un año la subida era del 8,5 %.

La oferta se ha reducido mucho: idealista calcula que hay un 73 % menos de pisos en alquiler que en 2020, aunque en el segundo trimestre de 2026 creció un 4 %.

Precio del alquiler por distrito en Madrid

Distrito

Renta mediana declarada (2024)

€/m² en anuncios (sept. 2026)

Rentabilidad bruta

Salamanca

1.159 € (18,3 €/m²)

28,5

3,1 %

Centro

950 € (17,7 €/m²)

26,1

4,0 %

Chamberí

1.175 € (18,6 €/m²)

26,0

3,4 %

Retiro

1.100 € (16,0 €/m²)

24,0

3,4 %

Chamartín

1.126 € (17,1 €/m²)

23,7

3,5 %

Tetuán

875 € (16,1 €/m²)

22,9

4,5 %

Arganzuela

950 € (16,0 €/m²)

22,4

4,2 %

Moncloa-Aravaca

1.050 € (15,5 €/m²)

21,8

4,1 %

Ciudad Lineal

824 € (13,3 €/m²)

20,1

4,6 %

Usera

728 € (11,2 €/m²)

19,9

6,6 %

Latina

750 € (11,5 €/m²)

19,5

5,8 %

Hortaleza

1.000 € (13,7 €/m²)

19,5

4,3 %

Carabanchel

731 € (11,8 €/m²)

19,3

6,0 %

Puente de Vallecas

700 € (11,5 €/m²)

19,1

6,5 %

Fuencarral-El Pardo

995 € (13,8 €/m²)

18,9

4,1 %

Villaverde

688 € (10,3 €/m²)

18,2

6,5 %

Moratalaz

800 € (11,7 €/m²)

17,6

4,7 %

San Blas-Canillejas

807 € (12,7 €/m²)

17,6

5,1 %

Barajas

929 € (13,1 €/m²)

17,2

4,2 %

Vicálvaro

800 € (11,0 €/m²)

17,2

5,1 %

Villa de Vallecas

770 € (11,9 €/m²)

17,2

5,4 %

Ciudad

869 € (14,0 €/m²)

23,4

4,3 %

Fuentes: renta declarada, SERPAVI (Ministerio de Vivienda) publicado por el Ayuntamiento de Madrid, vivienda colectiva, 2024; anuncios y precio de venta, idealista (septiembre de 2026). Rentabilidad bruta: cálculo de Rentuos (alquiler anual en anuncios ÷ precio de venta).

Precio del alquiler por distrito en Madrid

Salamanca
Renta declarada (2024): 1.159 € (18,3 €/m²)
En anuncios: 28,5 €/m²
Rentabilidad bruta: 3,1 %

Centro
Renta declarada (2024): 950 € (17,7 €/m²)
En anuncios: 26,1 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,0 %

Chamberí
Renta declarada (2024): 1.175 € (18,6 €/m²)
En anuncios: 26,0 €/m²
Rentabilidad bruta: 3,4 %

Retiro
Renta declarada (2024): 1.100 € (16,0 €/m²)
En anuncios: 24,0 €/m²
Rentabilidad bruta: 3,4 %

Chamartín
Renta declarada (2024): 1.126 € (17,1 €/m²)
En anuncios: 23,7 €/m²
Rentabilidad bruta: 3,5 %

Tetuán
Renta declarada (2024): 875 € (16,1 €/m²)
En anuncios: 22,9 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,5 %

Arganzuela
Renta declarada (2024): 950 € (16,0 €/m²)
En anuncios: 22,4 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,2 %

Moncloa-Aravaca
Renta declarada (2024): 1.050 € (15,5 €/m²)
En anuncios: 21,8 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,1 %

Ciudad Lineal
Renta declarada (2024): 824 € (13,3 €/m²)
En anuncios: 20,1 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,6 %

Usera
Renta declarada (2024): 728 € (11,2 €/m²)
En anuncios: 19,9 €/m²
Rentabilidad bruta: 6,6 %

Latina
Renta declarada (2024): 750 € (11,5 €/m²)
En anuncios: 19,5 €/m²
Rentabilidad bruta: 5,8 %

Hortaleza
Renta declarada (2024): 1.000 € (13,7 €/m²)
En anuncios: 19,5 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,3 %

Carabanchel
Renta declarada (2024): 731 € (11,8 €/m²)
En anuncios: 19,3 €/m²
Rentabilidad bruta: 6,0 %

Puente de Vallecas
Renta declarada (2024): 700 € (11,5 €/m²)
En anuncios: 19,1 €/m²
Rentabilidad bruta: 6,5 %

Fuencarral-El Pardo
Renta declarada (2024): 995 € (13,8 €/m²)
En anuncios: 18,9 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,1 %

Villaverde
Renta declarada (2024): 688 € (10,3 €/m²)
En anuncios: 18,2 €/m²
Rentabilidad bruta: 6,5 %

Moratalaz
Renta declarada (2024): 800 € (11,7 €/m²)
En anuncios: 17,6 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,7 %

San Blas-Canillejas
Renta declarada (2024): 807 € (12,7 €/m²)
En anuncios: 17,6 €/m²
Rentabilidad bruta: 5,1 %

Barajas
Renta declarada (2024): 929 € (13,1 €/m²)
En anuncios: 17,2 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,2 %

Vicálvaro
Renta declarada (2024): 800 € (11,0 €/m²)
En anuncios: 17,2 €/m²
Rentabilidad bruta: 5,1 %

Villa de Vallecas
Renta declarada (2024): 770 € (11,9 €/m²)
En anuncios: 17,2 €/m²
Rentabilidad bruta: 5,4 %

Madrid ciudad
Renta declarada (2024): 869 € (14,0 €/m²)
En anuncios: 23,4 €/m²
Rentabilidad bruta: 4,3 %

Cómo leer la tabla si vas a alquilar: el sur da más rentabilidad porque el piso cuesta menos, no porque el alquiler sea alto. Y es donde más han subido los anuncios en el último año: Villaverde un 14,5 %, Carabanchel y Vicálvaro un 10,4 %. En Salamanca o Chamberí pagas mucho más por metro y recuperas menos cada año. Los precios barrio a barrio de Chamberí y las normas del Plan Reside que le afectan están en la página de gestión de alquileres en Chamberí.

4,3 %

rentabilidad bruta media de un piso en alquiler en Madrid ciudad (cálculo de Rentuos, septiembre de 2026)

20,9 %

de la renta media de un hogar se va en el alquiler

24,0 %

de los hogares de Madrid vive de alquiler

Fuentes y método de cálculo en las preguntas frecuentes.

NORMATIVA

Lo que tienes que saber si alquilas en Madrid

Actualizado a octubre de 2026

Madrid no es zona tensionada

La Comunidad no ha pedido la declaración, así que en un contrato nuevo pactas la renta libremente. Lo que sí te afecta, como en toda España: hasta el 31 de diciembre de 2027 la subida anual no puede pasar del 2 % sin acuerdo, y no hay subida si la renta supera el índice de referencia de tu piso.

La fianza se deposita en la Comunidad en 30 días hábiles

Una mensualidad, en la Agencia de Vivienda Social. En los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026 eran dos. Fuera de plazo hay un recargo del 2 % (5 % si pasa más de un año), y no depositarla se sanciona con hasta 90.151,82 €.

Si alquilas, Madrid te deja deducir en el IRPF

El 10 % de lo que gastes en reparaciones, seguro de impago, formalización del contrato o certificado energético, hasta 154,65 € al año. Y 1.000 € si el piso llevaba al menos un año vacío y lo alquilas tres años o más. Las dos exigen tener depositada la fianza.

El alquiler de temporada ya no vale para cualquier cosa

Desde el 8 de octubre de 2026 necesita una causa real de desplazamiento escrita en el contrato y no puede pasar de 12 meses. Sin causa, es un contrato de vivienda habitual de cinco años.

El anuncio tiene que llevar la etiqueta energética

Así lo exige el Real Decreto 390/2021 en cualquier portal o web. En Madrid no hace falta cédula de habitabilidad, suprimida en 2018.

Si tienes un piso turístico sin licencia

Con el Plan Reside, en el centro histórico ya no caben pisos turísticos en edificios residenciales, y fuera solo con acceso independiente. Usarlo sin licencia se multa desde 30.001 €. Si quieres pasarlo a alquiler residencial, te ayudamos a calcular la renta.

PRECIOS

Alquiler garantizado en Madrid: qué cuesta

Elige cuánto quieres delegar. En los tres planes garantizados te ingresamos la renta el día 3 de cada mes aunque el inquilino no pague; el precio ya lleva el IVA.

Gestión del alquiler

35€ (IVA incluido)

al mes

Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
Gestión de incidencias
Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago
Defensa jurídica
Actos vandálicos
Financiación de gastos
Cobro de renta con piso vacío
Gastos de reparación
Dto. 50% búsqueda de inquilino

Más información

Cobro garantizado

6,0% (IVA incluido)

del alquiler mensual

Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
Gestión de incidencias
Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago ilimitada
Defensa jurídica: 3.000€*
Actos vandálicos: 3.000€
Financiación de gastos
Cobro de renta con piso vacío
Gastos de reparación
Dto. 50% búsqueda de inquilino

Más información

EL MÁS ELEGIDO

Gestión garantizada

7,5% (IVA incluido)

del alquiler mensual

Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
Gestión de incidencias
Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago ilimitada
Defensa jurídica: 9.000€*
Actos vandálicos: 6.000€
Financiación de gastos: 2.500€**
Cobro de renta con piso vacío
Gastos de reparación
Dto. 50% búsqueda de inquilino

Más información

Cobertura total

15,0% (IVA incluido)

del alquiler mensual

Más información

* Gastos jurídicos de procedimientos civiles relacionados con el alquiler.
** Financiación sin intereses hasta en 6 meses para gastos de servicios provistos por Rentuos.

BÚSQUEDA DE INQUILINO

Buscar inquilino: un mes de renta + IVA

Puedes pagarlo en hasta seis plazos. Si el inquilino se marcha antes del primer año, buscamos otro sin cobrarte.

Incluye:

Valoración presencial
Fotos profesionales
Publicación en portales
Visitas
Estudio de solvencia
Contrato e inventario
Firma digital
Depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid
Cambio de titularidad de los suministros

En la Comunidad de Madrid, un impago deja de media una deuda de 10.420 €, un 18 % más que el año anterior y entre seis y siete meses de renta, según el Observatorio del Alquiler. Con un alquiler de 1.200 €, la gestión garantizada cuesta 90 € al mes.

Tú cobras el día 3; en el sector lo normal es entre el 5 y el 10.

¿Y las opciones públicas? La Comunidad tiene el Plan Alquila, gratuito, con seguro de impago tres años. El Ayuntamiento, a través de la EMVS, tiene ReViVa: te paga una renta durante cinco años como mínimo y financia la reforma, a cambio de cederle el piso. Con Rentuos fijas tú la renta de mercado y recuperas el piso cuando acaba el contrato.

Calcula tu renta garantizada

       Evaluación Google 
  4.3

Propietarios de Madrid que ya han delegado su alquiler

Valoraciones reales de propietarios que nos han confiado la gestión de su piso.

    
 
 
      Publicado en Google  
   
   Elena 
 05/10/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecha con la gestión integral que realizan, información puntual de cualquier gestión a realizar, solventan las incidencias satisfactoriamente, abono puntual. Muy recomendable.
  
 
     Publicado en Google  
   
   José javier Ulargui Martínez -zaporta 
 30/09/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. LA GESTION REALIZADA POR RENTUOS ,PARA EL ALQUILER DEL APARTAMENTO, HA SIDO MUY EFICAZ , RAPIDA Y PLENAMENTE SATISFACTORIA.RECOMIENDO PLENAMENTE ESTA EMPRESA
  
 
     Publicado en Google  
   
   Maribel E. 
 17/09/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He contratado los servicios de Rentuos para la búsqueda de inquilinos y formalización de contrato de alquiler. Después de mirar varias agencias, me decidí por ellos porque fueron transparentes en la información previa y me enviaron borrador del contrato de mandato y de alquiler. Durante el proceso han sido muy profesionales. Realizaron rápidamente un reportaje fotográfico y al día siguiente lanzaron el anuncio. Valoro mucho que en la selección de inquilino no sólo tuvieron en cuenta la capacidad financiera sino también un perfil concreto más adecuado para la vivienda  En 20 días se formalizó la reserva. Adicionalmente resalto positivamente que modificaron el contrato con las consideraciones que solicité. La firma y entrega de llaves se llevó a cabo sin incidencias.  Me enviaron el contrato firmado el mismo día. Agradezco el trato cordial, rápido y profesional a Sol, Paloma y Jara.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Jesús Tamayo Guerrero 
 16/09/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Todo ha ido genial, con excelente comunicación de todo lo concerniente al proceso de alquiler, detalles de los servicios que prestan, gestión de las visitas, asesoramiento de aspectos a tener en cuenta, etc. Marcos, con quien he tratado directamente, ha demostrado un muy alto nivel profesional y seriedad en todo el proceso, transmite mucha confianza y aporta una valiosa experiencia, que ayuda a que todo vaya sobre ruedas. Se lo recomiendo a cualquiera que desee poner en alquiler su vivienda.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Tomas Blanquez Mayor 
 02/09/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecho con todo el equipo que nos ha atendido, son muy profesionales y se ocupan de todo.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Teresa Garcia 
 04/08/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Un servicio muy profesional, serio , nos atendió Mercedes de quien solo podemos valorar su trabajo como excelente, siendo disponible y haciendo la gestión muy sencilla. Muy recomendable
  
 
     Publicado en Google  
   
   manu 
 31/07/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Pues no entiendo las reseñas negativas, aunque cada uno tendrá sus vivencias. El trato ha sido excepcional. Me han ayudado en todo. El proceso ha sido muy sencillo. Y todo gracias a Irene, una profesional de los pies a la cabeza.Yo los recomiendo al 100%!!!
  
 
     Publicado en Google  
   
   Stefano Tirelli 
 28/07/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente gestión!
  
 
     Publicado en Google  
   
   ahergr Herrera 
 01/07/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Han sido rapidos, me lo han tramitado todo y muy comodo con ellos.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Arantxa Sainz 
 19/05/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buen servicio y gestión. Muy responsables y eficaces. Muy contenta con su trabajo y disposición. Muy profesionales.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Violeta Aguilar Montes 
 12/03/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Encantada con la gestión! Todo facilidades y amabilidad , desde el departamento comercial a la resolución de incidencias. No puedo estar más contenta y tranquila con la gestión de mi piso.
  
 
     Publicado en Google  
   
   Fernando Saraiva 
 10/03/2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Todo perfecto.  Desde el departamento comercial a la resolución de incidencias. Cobro puntual. No tengo que preocuparme de nada. Gracias por vuestro trabajo.
  
 
 
  
 
 
   La evaluación general en Google es 4.3 de 5, en base a 213 reseñas

Selección de reseñas verificadas de 4 y 5 estrellas por parte de clientes reales.

¿Tienes dudas sobre el servicio de gestión de alquileres en Madrid?

Sabemos que el proceso de alquilar un piso puede generar algunas dudas y preguntas. Estamos aquí para ayudarte en todo momento con el asesoramiento de alquiler en Madrid y responder a todas tus inquietudes.

Nuestro equipo de gestores está disponible para ofrecerte asesoramiento personalizado y guiarte a lo largo de todo el proceso de alquiler de tu piso en Madrid para que te sientas tranquilo.

Pide más información sin compromiso.

Rentabiliza tu inversión inmobiliaria

Descubre los mejores distritos de Madrid para comprar con el objetivo de alquilar.

Centro

Casco histórico de Madrid con Puerta del Sol, Plaza Mayor, Palacio Real y Catedral de la Almudena.

Retiro

Es un distrito señorial con zonas verdes como el Parque del Retiro y el Paseo del Prado.

Chamartín

Es un distrito residencial con zonas verdes como el Parque de Berlín y el Paseo de la Castellana.

Chamberí

Es un distrito castizo con calles estrechas y plazas animadas.

Moncloa-Aravaca

Es un distrito universitario con la Ciudad Universitaria de Madrid y el Parque del Oeste.

Arganzuela

Un distrito moderno y dinámico, con parques, zonas verdes y una gran oferta cultural.

Salamanca

Es uno de los distritos más exclusivos de Madrid, conocido por sus tiendas de lujo y sus edificios señoriales.

Tetuán

Diverso, animado, con mezcla de lo moderno y lo tradicional, y rica vida cultural.

Fuencarral-El Pardo

Es un distrito con una gran zona verde, el Monte de El Pardo, y el Palacio Real de El Pardo.

Latina

Residencial, verde, histórico, con parques amplios y vida comunitaria activa.

Usera

Multicultural, residencial, con amplias zonas verdes.

Moratalaz

Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque de Moratalaz.

Hortaleza

Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque Forestal de Valdebebas.

Villa de Vallecas

Es un distrito popular con una gran tradición obrera.

San Blas-Canillejas

Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque del Paraíso.

Puente de Vallecas

Es un distrito popular con una gran tradición obrera.

Ciudad Lineal

Residencial, verde, bien comunicado, con parques y arquitectura histórica.

Villaverde

Industrial y residencial, en desarrollo, con parques y buena conexión de transporte.

Vicálvaro

Es un distrito residencial con amplias zonas verdes, como el Parque Forestal de Valdebernardo.

Barajas

Es un distrito con el Aeropuerto de Madrid-Barajas y el Parque Juan Carlos I.

Carabanchel

Diverso, histórico, residencial, con parques, cultura viva y buena conexión.

Gestionamos el alquiler de tu vivienda, también en el resto de la provincia de Madrid.

Nuestros propietarios nos preguntan…

¿Cuánto puedo cobrar de alquiler en Madrid?

Lo que pactes con el inquilino: Madrid no es zona tensionada y en un contrato nuevo no hay tope. Como referencia, los anuncios piden de media 23,4 €/m² (idealista, septiembre de 2026), desde 17 €/m² en Barajas o Vicálvaro hasta 28,5 €/m² en Salamanca. Para un piso concreto, mira su índice en SERPAVI: si la renta lo supera, hasta 2027 no podrás actualizarla.

¿Dónde se deposita la fianza en Madrid?

En la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, en los 30 días hábiles siguientes a la firma, por internet. Es una mensualidad; en los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026, dos. Si gestionamos tu alquiler, la depositamos nosotros.

¿Cuánto cobra Rentuos en Madrid?

35 € al mes la gestión sin garantía y, con cobro garantizado el día 3, entre el 6 % y el 15 % de la renta, IVA incluido. Buscar inquilino cuesta un mes de renta + IVA, que puedes pagar en seis plazos.

¿Cómo puedo calcular el precio de alquiler adecuado para mi piso en Madrid?

Calcular el precio de alquiler adecuado para tu piso en Madrid requiere tener en cuenta varios factores, como su ubicación, su tamaño, las características del inmueble y la oferta y demanda en el mercado actual. Como expertos en el mercado inmobiliario de Madrid, podemos ayudarte a determinar un precio competitivo y rentable para tu piso. Solicita aquí una valoración gratuita y sin compromiso de tu piso en alquiler.

¿Cuáles son los requisitos legales y la documentación necesaria para alquilar mi piso en Madrid?

Para firmar un contrato de alquiler en Madrid, es indispensable contar con el certificado de eficiencia energética de la vivienda. En Madrid no se exige cédula de habitabilidad desde 2018; basta con que el edificio tenga su licencia o declaración de primera ocupación, normalmente la de cuando se construyó. Si se trata de una vivienda protegida, necesitaremos su certificado de calificación definitiva. Además, para poder actuar en nombre de los mandatarios, necesitaremos el documento de identidad de los propietarios, así como la documentación que certifique la propiedad o usufructo de la vivienda. En caso de que el firmante lo haga como representante, necesitaremos también la escritura de apoderamiento o documento que confirme esa capacidad. Nuestro equipo te asesorará sobre todos los requisitos y te ayudará a recopilar la documentación necesaria.

¿Cómo puedo encontrar inquilinos fiables y solventes para mi piso en Madrid?

Encontrar inquilinos fiables y solventes para tu propiedad es fundamental. Para ello llevamos a cabo un proceso de selección minucioso que incluye verificar la solvencia económica y comprobar que no figuran en ninguna lista de morosos, así como solicitar referencias personales si fuera necesario. Además, contamos con una amplia base de datos de personas interesadas en alquilar propiedades en Madrid, lo que nos permite identificar candidatos más rápidamente.

¿Cuál es la duración típica de un contrato de alquiler en Madrid?

Podemos trabajar con contratos de alquiler de temporada y de vivienda habitual. Los contratos de temporada exigen desde el 8 de octubre de 2026 una causa real de desplazamiento, que conste en el contrato, y no pueden pasar de 12 meses. Los de vivienda habitual tienen una duración mínima de 5 años (7 si el propietario es una empresa), con prórroga obligatoria.

¿Qué ventajas ofrece Rentuos para gestionar tu piso de alquiler en Madrid?

Al elegir nuestra empresa para gestionar el alquiler de tu piso en Madrid, disfrutarás de una serie de ventajas, que incluyen:

Amplia experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario de Madrid.
Acceso a un gestor inmobiliario experto en tu zona, de quien recibir asesoramiento ante cualquier duda.
Amplia base de datos y marketing efectivo, incluyendo un reportaje fotográfico profesional para promocionar tu propiedad.
Proceso de selección riguroso para encontrar inquilinos responsables y solventes.
Servicio de alquiler seguro que garantiza el pago puntual de la renta pase lo que pase.
Atención personalizada y asesoramiento legal a lo largo de todo el contrato de alquiler.
Servicio de gestión integral que incluye la coordinación de reparaciones y mantenimiento.
Transparencia en todas nuestras acciones y comunicaciones relevantes, sin que el propietario pierda el control de las decisiones a tomar.
Respaldo de un equipo de profesionales altamente capacitados y comprometidos en ofrecerte un servicio de calidad y garantizar tu satisfacción como propietario.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Madrid ciudad?

Sí: la rentabilidad bruta media en Madrid ciudad es del 4,3 % (septiembre de 2026). Va del 3,1 % de Salamanca al 6,6 % de Usera. El alquiler en anuncios ha subido un 4,8 % en el último año.

¿Qué porcentaje de la renta de un hogar se va en el alquiler en Madrid?

Alrededor del 20,9 % de la renta media disponible de un hogar — frente al 22,8 % de Barcelona ciudad.

¿Qué porcentaje de hogares de Madrid vive de alquiler?

El 24,0 %, por debajo del 31,1 % de Barcelona ciudad.

¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler en Madrid?

El coste depende del servicio, pero incluye siempre la garantía de cobro el día 3 de cada mes, pase lo que pase. Consulta nuestros precios →

¿De dónde salen estos datos y cómo se calculan?

El precio de venta y el de alquiler en anuncios vienen de idealista (septiembre de 2026). La renta declarada por distrito es la de SERPAVI (Ministerio de Vivienda) de 2024. La rentabilidad se calcula dividiendo el alquiler anual en anuncios entre el precio de venta. La renta media del hogar viene del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del INE (2023), y el esfuerzo se calcula cruzándola con la renta mediana de SERPAVI (2024). La tenencia viene del Censo de Población y Viviendas 2021 (INE).

También estamos en…

Gestión de alquileres en Barcelona

¿Quieres alquilar tu piso en Barcelona?
Nuestra cobertura abarca todo el área metropolitana de Barcelona como Sant Cugat, Cerdanyola, L’Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sabadell, etc.

Gestión de alquileres en Valencia (Próximamente)

¿Quieres alquilar tu piso en Valencia?
Estamos presentes en la ciudad de Valencia, desde Manises a Saplaya o Catarroja. Pronto nos expandiremos a todo el área metropolitana.