Última revisión: 29 de octubre de 2026
El Plan Alquila Madrid es una iniciativa de la Comunidad que busca poner en contacto a inquilinos y propietarios en un contexto de seguridad jurídica para ambas partes.
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Lanzado en 2008, el programa ha gestionado cerca de 110.000 contratos y renovaciones, según la Comunidad de Madrid. Su mejor año fue 2013, con 5.519 contratos. En 2025 se quedó en 1.431, según datos publicados por El País.
Para frenar esa caída, la Comunidad lo hizo gratuito en 2024 y añadió un seguro de impago de tres años. En los cuatro primeros meses de 2026 firmó 653 contratos nuevos, un 30 % más que un año antes.
¿Por qué un servicio gratuito atrae a tan pocos propietarios? ¿Hay opciones más seguras? Antes de responder, repasamos qué incluye hoy el Plan Alquila.
Plan Alquila Madrid, qué servicios incluye
Lo gestiona la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras. Para el propietario incluye:
- Búsqueda de inquilino y estudio de su solvencia (la renta no puede superar el 40 % de sus ingresos).
- Redacción del contrato de alquiler con el modelo oficial de la Comunidad.
- Inventario y reportaje fotográfico de la vivienda, si lo pides.
- Seguro de impago de rentas gratuito durante los tres primeros años de contrato.
- Seguro de hogar gratuito durante el primer año.
- Asesoramiento jurídico y fiscal, e intermediación gratuita en los conflictos.
- Cláusula de arbitraje ante el Consejo Arbitral para el Alquiler, más rápido y barato que un juicio.
- Ayuda con el depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda Social.
Entre 2024 y 2025 se añadió además el Plan Alquila Comparte, para alquilar por habitaciones a varios inquilinos.
¿Qué requisitos ha de cumplir el propietario?
- El propietario ha de solicitar la inscripción al Plan Alquila Madrid en la web oficial de la Comunidad aportando toda la documentación requerida. En caso de varios copropietarios, todos ellos han de firmar la solicitud
- La vivienda se ha de destinar a contratos de vivienda habitual (5 años)
- El contrato de arrendamiento firmado debe ser el establecido por la Comunidad de Madrid aquí
- La fianza se ha de depositar en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid
- La vivienda debe cumplir los requisitos de habitabilidad y tener dados de alta el agua, el gas y la electricidad, con los recibos al corriente
- Hay que aportar, entre otros documentos, la escritura o nota simple, el último recibo del IBI, el seguro de hogar y la etiqueta de eficiencia energética (trámite de alta)
¿Cuánto cuesta el Plan Alquila Madrid?
Nada. Desde julio de 2024 el Plan Alquila es gratuito para todos los propietarios, y el alta de la vivienda no tiene tasa. Antes costaba 190,43 euros por contrato, salvo con inquilinos menores de 35 años.
Lo gratuito tiene un límite temporal: el seguro de impago lo es durante los tres primeros años, y el de hogar, durante el primero. Después puedes renovarlos por tu cuenta, a tu cargo.
¿Cuál es nuestra opinión del Plan Alquila Madrid?
El Plan Alquila Madrid es una buena alternativa para propietarios. Mucho mejor opción que gestionar el alquiler de forma particular sin el apoyo de gestores especializados.
Desde 2024 sus condiciones han mejorado mucho: es gratis y el seguro de impago dura tres años. Aun así, firma muchos menos contratos que hace una década.
Sin embargo, es un plan que adolece de varias carencias frente a agencias de alquiler seguro como Rentuos. A continuación detallamos las 4 principales.
Deficiente esfuerzo promocional
La web del Plan Alquila apenas ha cambiado desde 2008. En septiembre de 2026 su mapa de ofertas aparecía vacío, según El País. Un propietario de Moratalaz contaba en ese reportaje que tuvo que anunciar su piso también en Idealista para recibir visitas.
En Rentuos alquilamos en 10 días de media. Ese esfuerzo comercial importa por dos motivos:
- Acelerar la firma de un nuevo contrato reduciendo el tiempo en el que la vivienda no rinde y está en riesgo de ocupación
- Aumentar al máximo el número de candidatos entre los que elegir. Cuantos más candidatos, más probable es encontrar al inquilino ideal.
Falta de agilidad en la contratación
La Comunidad no publica plazos, y el proceso puede ser lento. En los foros de propietarios hay quejas por la espera: uno cuenta que el estudio de solvencia del inquilino suele llevar unos 15 días, y a un candidato le hablaron de uno a dos meses. Entre el alta de la vivienda y la validación del candidato pueden pasar de 4 a 8 semanas, frente a los 3 a 5 días hábiles que suele necesitar una gestora privada para el estudio de solvencia y el contrato.
Rigidez de los acuerdos
Tratándose de un servicio público conlleva una ausencia de personalización de los acuerdos. Los contratos de alquiler deben regirse por una plantilla que no contempla ninguna de estas casuísticas:
- La posibilidad de recuperar la vivienda por parte del propietario si la necesita para uso propio o de un familiar de primer grado
- La posibilidad de ampliar la fianza a 2 mensualidades
- La prohibición de alojar mascotas, realizar agujeros en las paredes, etc
- La obligación de devolver la vivienda con los suministros dados de alta
- …
Coberturas de impago limitadas
El seguro de impago del Plan Alquila es gratuito durante tres años, pero tiene condiciones que conviene conocer. La aseguradora tiene que aceptar al inquilino. La póliza cubre hasta 12 meses de renta, y el primero es de carencia, según la ficha oficial del programa. A partir del cuarto año el seguro lo pagas tú, si decides renovarlo.
La reclamación de las rentas impagadas se tramita gratis por arbitraje cuando el contrato está cubierto por ese seguro. La Comunidad no menciona que cubra los costes de abogado y procurador si hay que ir a un desahucio judicial. Un seguro de impago privado suele incluirlos.
A tenor de los comentarios que nos han realizado varios clientes de Rentuos y que anteriormente habían sido usuarios del Plan Alquila Madrid, el servicio de gestión es bastante limitado. Por ejemplo:
- No contempla el cambio de titularidad de suministros cuando entran o salen los inquilinos
- No incluye la gestión de reparaciones
- No incluye la realización de un inventario de recogida ni peritación de daños gratuita si fuera necesaria
- Ante cualquier problema, el inquilino se pone en contacto directamente con el propietario. Sólo intervendría el gestor si el propietario tuviera alguna duda de cómo resolver alguna cuestión.
Rentuos, máxima seguridad para tu alquiler
Con Rentuos cuentas con un equipo especialista en alquileres dedicado a ayudarte desde el primer momento. Nuestra principal prioridad es que el propietario disfrute de un alquiler tranquilo.
Para ello realizamos los máximos esfuerzos en encontrar a un inquilino fiable y solvente. Una vez encontrado, adaptamos el contrato a tu casuística particular y nos encargamos de todas las gestiones necesarias para la entrega de la vivienda. Desde la emisión del certificado energético al cambio de titularidad de suministros.
Una vez comienza el contrato de alquiler, con Rentuos tienes la seguridad de que cobrarás la renta el día 3 de cada mes, pase lo que pase. Podrás igualmente despreocuparte de cualquier incidencia o gestión, porque para ello estamos nosotros, que somos el único punto de contacto con el inquilino. Además, te ofrecemos un amplio abanico de servicios, orientado a personas que quieren alquilar una vivienda con todas las garantías y sin preocupaciones.
Preguntas frecuentes
Si ya tengo un seguro de impago, ¿me aporta algo el Plan Alquila?
Te ahorra el coste del seguro durante tres años y añade un seguro de hogar gratis el primero. A cambio, tienes que usar el contrato oficial y someter los conflictos al arbitraje de la Comunidad. Si tu seguro actual cubre más meses o no tiene carencia, compara antes de cambiar.
Todo es mentira 🤥 los asesores una vez que a pasado el año de contrato dejan abandonados a los propie
tarios sin que puedan recuperar su vivienda dejando que los jueces tarden en ejecutar las ocupaciones de los inquilinos morosos ya que los jueces obedecen a los partidos políticos del Pp y no están a la protección de la ciudadanía
Hola Paloma,
Gracias por compartir tu experiencia como propietaria del plan alquila. Lamentamos que no te hayan dado un buen servicio. En cuanto a la lentitud de la justicia, es algo que desgraciadamente observamos en toda España, gobierne quien gobierne. Parece más un tema de falta de recursos de la justicia -al margen de que el marco regulatorio sea garantista para los inquilinos.
Un saludo
Hola, y para ver los pisos en la pagina? Ya que no me funciona la aplicacion necesito una vivienda de tres habitaciones cualquier zona muchas gracias y Buenas noches
Hola Felicidad,
Puedes encontrarlas aquí
Suerte con la búsqueda!
EL plan alquila es un chiringuito de la comunidad de Madrid, se da un servicio pésimo, priorizan la presentación presencial a la telemática, pasándose el procedimiento administrativo por donde quieren, no te resuelven estudios de solvencia, los dejan ahí meses, en definitiva, os recomiendo que no tengáis que usas los servicios de este chiringuito de la comunidad de Madrid.
Si vas presencialmente el estudio de solvencia esta resuelto el mismo dia, como lo presentes telemáticamente, como no son serios pues cuando miren la sede electrónica y te resuelven cuando les da la gana.
Un servicio pesimo para el inquilino, como trabajador publico que soy, creo que sois un chiringuito de la comunidad de madrid.
El gobierno es culpable de que no haya pisos en alquiler, alquilas un piso, el inquilino no te paga, le llevas a juicio, le declaran vulnerable, el inquilino se queda en el piso sin pagar unos años y encima el propietario tiene que pagarle el agua la luz, el gas además de la comunidad, el Ibi y la basura. Quien pone un piso en alquila en estas condiciones? Pero claro estamos ante un gobierno, que ayuda a los ocupas, a los delincuentes los amnistía o los indulta y les pone en la calle, luego trae a muchos emigrantes que entran por abajo, para no trabajar ya que hay muchos para fregar y cuidar, pero les facilita una paguita, luego cuando voten se lo pagan.