Datos de septiembre de 2026
Gestión de alquileres en Chamberí
En Chamberí vive de alquiler el 29,8 % de los hogares, casi seis puntos más que en el conjunto de Madrid, y un tercio de esos pisos mide menos de 46 m². Y casi dos de cada tres viviendas están en edificios anteriores a 1961. Nos ocupamos de buscar inquilino, del contrato y del cobro en los seis barrios del distrito, de Arapiles a Ríos Rosas.
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26,0€/m²
Precio en anuncios (sept. 2026)
+3,5%
Variación en un año
3,4%
Rentabilidad bruta media
Precios del alquiler en Chamberí por barrio
El distrito pide en anuncios 26,0 €/m² al mes, un 11 % más que la media de Madrid. La subida se ha frenado: un 3,5 % en el último año, cuando en octubre de 2025 iba por el 7,2 %. Almagro es el barrio más caro y Vallehermoso el más asequible. Para un piso de 70 m², eso supone anunciarlo por unos 1.975 € o unos 1.650 € al mes.
| Barrio | Anuncios de alquilersept. 2026 | En un año | Anuncios de ventasept. 2026 | Rentabilidad bruta | Renta declarada2024, aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| Almagro | 28,2 €/m² | +4,4 % | 11.141 €/m² | 3,0 % | 1.410 €/mes |
| Trafalgar | 27,5 €/m² | +2,6 % | 9.361 €/m² | 3,5 % | 1.090 €/mes |
| Ríos Rosas | 25,7 €/m² | +4,5 % | 8.707 €/m² | 3,5 % | 1.210 €/mes |
| Arapiles | 25,0 €/m² | +2,9 % | 8.225 €/m² | 3,6 % | 1.130 €/mes |
| Gaztambide | 25,0 €/m² | +4,6 % | 8.265 €/m² | 3,6 % | 1.160 €/mes |
| Vallehermoso | 23,6 €/m² | +1,3 % | 7.692 €/m² | 3,7 % | 1.330 €/mes |
| Chamberí | 26,0 €/m² | +3,5 % | 9.159 €/m² | 3,4 % | 1.175 €/mes |
| Madrid ciudad | 23,4 €/m² | +4,8 % | 6.458 €/m² | 4,3 % | 869 €/mes |
Fuentes: anuncios de alquiler y de venta, idealista (septiembre de 2026; idealista llama al barrio de Ríos Rosas «Nuevos Ministerios-Ríos Rosas»). Rentabilidad bruta: cálculo de Rentuos, alquiler anual en anuncios entre precio de venta. Renta declarada: SERPAVI 2024 (Ministerio de Vivienda), publicado por el Ayuntamiento de Madrid. Es la mediana oficial para el distrito y la ciudad; por barrio, una estimación de Rentuos con sus secciones censales.
Lo que dice la tabla. En Chamberí los contratos vigentes están más cerca del precio de mercado que en el resto de Madrid. El anuncio supera a la renta declarada en un 40 %, cuando en la ciudad la diferencia es del 68 %. Vallehermoso tiene el €/m² más bajo y, sin embargo, la segunda renta mensual más alta, porque sus pisos alquilados son los más grandes (unos 79 m²). La venta lleva seis meses a la baja desde su máximo de marzo y por eso la rentabilidad ha subido unas décimas.
Lo que tiene de particular alquilar en Chamberí
34 %
Pisos pequeños. Un tercio de las viviendas alquiladas del distrito tiene menos de 46 m², y en Trafalgar el 44 %. En Almagro pasa lo contrario: el 16 % de sus alquileres supera los 120 m². Un estudio y un piso de cuatro dormitorios se alquilan a públicos distintos, y el anuncio, el precio y la selección del inquilino cambian con ellos.
Censo 2021, Ayuntamiento de Madrid
2.424
Entradas en el catálogo de edificios protegidos, la segunda cifra de Madrid después de Centro. En una finca catalogada, cambiar ventanas, instalar un aire acondicionado en fachada o poner ascensor necesita respetar su nivel de protección. Antes de prometer una reforma al inquilino, conviene saber si tu edificio está en el catálogo.
Cálculo de Rentuos con el catálogo y el callejero municipales
63 %
Viviendas en edificios anteriores a 1961, frente al 28 % de Madrid. En Arapiles llega al 72 %. Todos ellos pasan la inspección técnica (ITE) cada 10 años, y los de más de 50 años presentan además el informe de evaluación (IEE). El año que le toca a tu finca se consulta por dirección en la sede del Ayuntamiento.
Censo 2021; plazos de la ITE y el IEE, Ayuntamiento de Madrid
21,6 %
Esfuerzo de un hogar medio del distrito, si paga la renta mediana declarada (1.175 € al mes sobre 65.174 € netos al año, INE 2023). Con un piso de 70 m² al precio de anuncio, el esfuerzo sube al 33,5 %. Es la distancia que hay entre quien lleva años en su piso y quien entra ahora.
SERPAVI 2024; INE, Atlas de distribución de renta, 2023
Hay además centros que atraen a profesores, estudiantes de posgrado y personal sanitario: la Escuela de Ingenieros de Minas de la Politécnica y el Hospital La Luz.
Normas que afectan a tu alquiler en Chamberí
Actualizado a octubre de 2026
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Te decimos por cuánto alquilarlo, con datos de pisos parecidos de tu barrio, y te ingresamos la renta el día 3 de cada mes, pague o no el inquilino.
Qué hacemos por ti en Chamberí
En Rentuos te ayudamos a encontrar al inquilino ideal y te gestionamos el alquiler de forma integral para que no tengas que preocuparte por nada.
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Preguntas frecuentes
¿Por cuánto puedo alquilar mi piso en Chamberí?
Los anuncios del distrito piden 26,0 €/m² al mes (idealista, septiembre de 2026), entre los 23,6 €/m² de Vallehermoso y los 28,2 €/m² de Almagro. La renta mediana declarada en 2024 fue de 1.175 € al mes (SERPAVI). Para tu piso, lo útil es comparar con los que se han alquilado hace poco en tu barrio y con tu misma superficie.
¿Sale rentable comprar un piso en Chamberí para alquilarlo?
Da un 3,4 % bruto de media, por debajo del 4,3 % de Madrid. El barrio más rentable es Vallehermoso (3,7 %) y el que menos, Almagro (3,0 %). Desde marzo de 2026 el precio de venta baja ligeramente y el alquiler sigue subiendo, lo que mejora un poco la rentabilidad.
¿Puedo alquilar mi piso de Chamberí a turistas?
En casi todo el distrito, no. Salvo la esquina noroeste, al oeste de Guzmán el Bueno, Chamberí está en el centro histórico del Plan Reside, que no admite pisos turísticos sueltos en fincas residenciales. Las opciones legales son la vivienda habitual o un contrato de temporada con causa y de 12 meses como máximo.
Mi edificio está catalogado, ¿cambia algo para alquilar?
Para alquilar, no. Para reformar, sí: las obras en fachada, cubierta, ventanas o elementos comunes tienen que respetar el nivel de protección del edificio. Si piensas reformar antes de alquilar, conviene comprobarlo antes de pedir presupuestos.
¿Cuánto cobra Rentuos por gestionar un alquiler en Chamberí?
35 € al mes la gestión sin garantía y, con cobro garantizado el día 3, entre el 6 % y el 15 % de la renta, IVA incluido. Buscar inquilino cuesta un mes de renta + IVA, que puedes pagar en seis plazos.
¿De dónde salen los datos de esta página?
Precios en anuncios de alquiler y venta: idealista, septiembre de 2026. Rentabilidad: alquiler anual en anuncios entre precio de venta. Renta declarada: SERPAVI 2024; oficial para el distrito y estimada por Rentuos para cada barrio a partir de sus secciones censales. Hogares en alquiler, tamaño de los pisos y año de construcción: Censo 2021, Ayuntamiento de Madrid. Renta de los hogares: INE, Atlas de distribución de renta, 2023. Edificios protegidos: catálogo municipal cruzado con el callejero oficial. Viviendas turísticas: INE, estadística experimental, mayo de 2025 y mayo de 2026.
Rentabiliza tu inversión inmobiliaria
Descubre los mejores distritos de Madrid para comprar con el objetivo de alquilar.
Centro
Casco histórico de Madrid con Puerta del Sol, Plaza Mayor, Palacio Real y Catedral de la Almudena.
Retiro
Es un distrito señorial con zonas verdes como el Parque del Retiro y el Paseo del Prado.
Chamartín
Es un distrito residencial con zonas verdes como el Parque de Berlín y el Paseo de la Castellana.
Chamberí
Es un distrito castizo con calles estrechas y plazas animadas.
Moncloa-Aravaca
Es un distrito universitario con la Ciudad Universitaria de Madrid y el Parque del Oeste.
Arganzuela
Un distrito moderno y dinámico, con parques, zonas verdes y una gran oferta cultural.
Salamanca
Es uno de los distritos más exclusivos de Madrid, conocido por sus tiendas de lujo y sus edificios señoriales.
Tetuán
Diverso, animado, con mezcla de lo moderno y lo tradicional, y rica vida cultural.
Fuencarral-El Pardo
Es un distrito con una gran zona verde, el Monte de El Pardo, y el Palacio Real de El Pardo.
Latina
Residencial, verde, histórico, con parques amplios y vida comunitaria activa.
Usera
Multicultural, residencial, con amplias zonas verdes.
Moratalaz
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque de Moratalaz.
Hortaleza
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque Forestal de Valdebebas.
Villa de Vallecas
Es un distrito popular con una gran tradición obrera.
San Blas-Canillejas
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque del Paraíso.
Puente de Vallecas
Es un distrito popular con una gran tradición obrera.
Ciudad Lineal
Residencial, verde, bien comunicado, con parques y arquitectura histórica.
Villaverde
Industrial y residencial, en desarrollo, con parques y buena conexión de transporte.
Vicálvaro
Es un distrito residencial con amplias zonas verdes, como el Parque Forestal de Valdebernardo.
Barajas
Es un distrito con el Aeropuerto de Madrid-Barajas y el Parque Juan Carlos I.
Carabanchel
Diverso, histórico, residencial, con parques, cultura viva y buena conexión.
