Contratos de 2025 y anuncios de septiembre de 2026
Gestión de alquileres en l’Eixample (Barcelona)
En l’Eixample se firma uno de cada cinco contratos de alquiler de Barcelona, con pisos más grandes que en el resto de la ciudad y la renta limitada por la zona tensionada. Aquí está también casi la mitad de los pisos turísticos con licencia, que el Ajuntament no renovará en 2028. Buscamos inquilino, preparamos un contrato que respete el tope y te pagamos la renta el día 3, de Sant Antoni al Fort Pienc.
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1.284€/mes
Renta media firmada (2025)
−1,7%
Anuncios, en un año
3,7%
Rentabilidad bruta media
Cuánto se alquila un piso en l’Eixample, barrio a barrio
En 2025 se firmaron 6.036 contratos de alquiler en l’Eixample, el 20 % de los de toda Barcelona. La renta media fue de 1.284 € al mes, casi 150 € más que la de la ciudad. La diferencia viene sobre todo del tamaño: un piso alquilado mide de media 80,6 m² en el distrito y 71,5 m² en Barcelona. Por metro cuadrado, l’Eixample firma prácticamente lo mismo que el resto de la ciudad.
| Barrio | Renta firmada2025 | Superficie mediadel contrato | €/m² firmado2025 | €/m² en anunciossept. 2026 | Anunciosen un año | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| la Dreta de l’Eixample | 1.596 €/mes | 99,7 m² | 17,4 | 23,9 | −2,0 % | 3,7 % |
| l’Antiga Esquerra de l’Eixample | 1.389 €/mes | 87,5 m² | 16,8 | 19,8 | +3,7 % | 3,5 % |
| la Nova Esquerra de l’Eixample | 1.203 €/mes | 72,7 m² | 17,3 | 18,3 | −6,2 % | 3,8 % |
| el Fort Pienc | 1.134 €/mes | 78,4 m² | 15,5 | 18,0 | −5,3 % | 3,8 % |
| Sant Antoni | 1.118 €/mes | 73,6 m² | 16,3 | 16,9 | −12,9 % | 3,5 % |
| la Sagrada Família | 1.107 €/mes | 68,5 m² | 16,9 | 19,5 | +4,8 % | 4,1 % |
| l’Eixample | 1.284 €/mes | 80,6 m² | 16,8 | 20,7 | −1,7 % | 3,7 % |
| Barcelona | 1.135 €/mes | 71,5 m² | 16,7 | 20,1 | −0,8 % | 4,4 % |
Fuentes: renta firmada, superficie y €/m² firmado, INCASÒL (fianzas de los contratos firmados en 2025). Anuncios de alquiler y venta, idealista (septiembre de 2026). Rentabilidad bruta: cálculo de Rentuos, alquiler anual en anuncios entre precio de venta en anuncios.
Por qué el anuncio no es tu renta. En el distrito, los anuncios piden un 23 % más por metro que los contratos que se firmaron en 2025. En la Dreta la distancia llega al 37 %, y en Sant Antoni casi desaparece. Desde que entró en vigor el tope, en marzo de 2024, la renta firmada del distrito no se ha movido: 1.285 € de media en 2024 y 1.284 € en 2025. En la Dreta, un contrato típico ronda los 100 m² y 1.600 € al mes. En la Sagrada Família, los 68 m² y 1.100 €.
L’Eixample en cuatro cifras
−52 %
contratos nuevos desde 2021. En 2021 se firmaron 12.688 alquileres en el distrito y en 2025, 6.036. En el primer trimestre de 2026 hubo 1.784, un 27 % más que un año antes, pero muy lejos de los niveles de 2021.
INCASÒL, fianzas de 2021 a 2026
46 %
de los pisos turísticos con licencia de Barcelona están en l’Eixample: 4.898 de 10.721. En la Dreta son 1.786, más de 6 de cada 100 viviendas del barrio. El Ajuntament ha anunciado que no renovará ninguna en noviembre de 2028.
Ajuntament de Barcelona, registro de viviendas de uso turístico, octubre de 2026
42 %
de las viviendas está en edificios anteriores a 1941, frente al 24 % de Barcelona. En la Dreta y la Antiga Esquerra pasa de la mitad. En Cataluña, un edificio de viviendas debe pasar la inspección técnica (IITE) antes de cumplir 45 años, y el 86 % de las del distrito ya los ha cumplido. Antes de alquilar conviene saber si tu finca tiene el certificado de aptitud y si la cédula de habitabilidad del piso sigue vigente, porque sin cédula no se puede ni anunciar.
Catastro 2026, publicado por el Ajuntament; Decreto 67/2015 de la Generalitat
35 %
de los hogares vive de alquiler, frente al 31 % de Barcelona. En la Dreta y la Antiga Esquerra son casi 4 de cada 10.
INE, Censo 2021; cálculo de Rentuos por barrio
Buena parte de la demanda viene de los centros que el distrito tiene dentro: el Hospital Clínic y la Facultad de Medicina de la UB en la Antiga Esquerra, el edificio histórico de la Universidad de Barcelona en la plaza Universitat, la Escola Industrial y el Hospital Sagrat Cor en la Nova Esquerra, y el Hospital Dos de Maig en la Sagrada Família. Tres de cada diez vecinos de l’Eixample tienen nacionalidad extranjera (30,1 %, frente al 26,6 % de Barcelona, Padró de 2026).
Normas que marcan tu alquiler en l’Eixample
Actualizado a octubre de 2026
-
Tu renta tiene un techo: la del contrato anterior. Todo l’Eixample es zona tensionada, como el resto de Barcelona, al menos hasta el 16 de marzo de 2027. La Generalitat ya tramita la prórroga. Si tu piso estuvo alquilado en los últimos cinco años, el contrato nuevo no puede superar la renta de aquel contrato, actualizada. Si tienes cinco viviendas o más en Cataluña, o el piso no ha tenido inquilino en cinco años, tampoco puede pasar del índice de referencia del Ministerio. El anuncio tiene que mostrar ese índice y la renta anterior.
-
La subida anual, del 2 % como mucho. Desde el 8 de octubre de 2026 y hasta finales de 2027, si no pactas otra cosa con el inquilino, la actualización no puede pasar del 2 %. Y si la renta ya supera el índice de referencia de tu piso, no puede subir nada. El informe del índice se consulta con la referencia catastral, y desde marzo de 2026 el INCASÒL lo pide al depositar la fianza.
-
Por meses, solo con un motivo que se pueda demostrar. El contrato de temporada sirve para alquilar a un médico que hace una rotación de unos meses en el Clínic o a un alumno de máster. Tiene que durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. El motivo se acredita con documentos que se depositan en el INCASÒL junto con la fianza. Además, el tope de renta es el mismo que en un alquiler de vivienda habitual. Si falta la causa, el contrato pasa a ser de vivienda habitual.
-
Piso turístico: hasta noviembre de 2028. El Tribunal Constitucional avaló en 2025 el decreto catalán que limita las licencias a cinco años. El Ajuntament ha anunciado que no las renovará y que no dará licencias nuevas. Si tienes uno, tus opciones son el alquiler de vivienda habitual o el de temporada con causa. Si el piso no ha tenido un contrato de alquiler de vivienda en los últimos cinco años, su renta queda limitada por el índice de referencia.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo cobrar por alquilar mi piso en l'Eixample?
Como máximo, la renta de tu último contrato de los cinco años anteriores, actualizada, porque l’Eixample es zona tensionada. Si tienes cinco viviendas o más en Cataluña, o el piso no se ha alquilado en cinco años, el límite es además el índice de referencia del Ministerio. Como orientación, la renta media firmada en el distrito en 2025 fue de 1.284 € al mes, de 1.107 € en la Sagrada Família a 1.596 € en la Dreta (INCASÒL).
¿Qué rentabilidad da un piso de alquiler en l'Eixample?
Un 3,7 % bruto de media, cuando en el conjunto de Barcelona es del 4,4 %. La Sagrada Família es el barrio más rentable (4,1 %) y la Antiga Esquerra y Sant Antoni, los que menos (3,5 %). Es un cálculo con precios de anuncio de septiembre de 2026; con la renta que de verdad se firma, la rentabilidad del distrito baja al 3,0 %.
Tengo un piso turístico en l'Eixample, ¿qué puedo hacer antes de 2028?
Pasarlo a alquiler de vivienda habitual o a contratos de temporada con causa, porque el Ajuntament ha anunciado que no renovará las licencias en noviembre de 2028. En los dos casos se aplica el tope de la zona tensionada. Si el piso no ha tenido un contrato de alquiler de vivienda en cinco años, la renta máxima es la del índice de referencia.
¿Puedo alquilar mi piso de l'Eixample por meses?
Sí, si el inquilino tiene un motivo temporal que se pueda acreditar, como un trabajo o unos estudios, y el contrato no pasa de 12 meses como regla general. La documentación se deposita en el INCASÒL con la fianza, y la renta tiene el mismo límite que un alquiler de vivienda habitual.
¿Dónde se deposita la fianza de un alquiler en l'Eixample?
En el INCASÒL, en los dos meses siguientes a la firma del contrato. Para una vivienda habitual es una mensualidad. Nosotros nos encargamos del depósito.
¿Qué precio tiene la gestión de Rentuos en l'Eixample?
Desde 35 € al mes, IVA incluido, si no quieres garantía de cobro. Con la renta garantizada el día 3, pagas entre el 6 % y el 15 % del alquiler, también con IVA. La búsqueda de inquilino es un mes de renta más IVA, y se puede pagar en seis plazos.
¿De dónde salen los datos de esta página?
Renta, superficie y número de contratos firmados: fianzas del INCASÒL, 2021-2026. Precios en anuncios de alquiler y venta: idealista, septiembre de 2026. Rentabilidad: alquiler anual en anuncios entre precio de venta. Pisos turísticos: registro del Ajuntament de Barcelona, octubre de 2026. Antigüedad de las viviendas: Catastro 2026, publicado por el Ajuntament. Hogares en alquiler: INE, Censo 2021, sumado por barrio por Rentuos. Población y nacionalidad: Padró municipal a 1 de enero de 2026.
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Sant Martí
Un distrito extenso con zonas como Diagonal Mar, el Poblenou y la Vila Olímpica.
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