Gestión de alquileres en Viladecans

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15,2€/m2

Renta media

+8,3%

Evolución anual

6,0%

Rentabilidad bruta media

Precio y rentabilidad del alquiler en Viladecans

Rentabilidad del 6,0%, por encima de Barcelona ciudad

Comprar para alquilar en Viladecans ofrece hoy una rentabilidad bruta del 6,0% — frente al 4,4% de Barcelona ciudad.

	Viladecans	Barcelona ciudad
Precio de venta	3.053€/m² (+32,3% acumulado 2021-2026)	5.449€/m²
Precio de alquiler	15,2€/m² (+46,2% acumulado 2021-2026)	20,1€/m²

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Mercado del alquiler en Viladecans

Quién vive en Viladecans: edad media de 42,4 años, hogares de 2,7 personas de media y 9,2% de población de origen extranjero — frente a 44,3 años, 2,4 personas y 22,4% en Barcelona ciudad.

Tenencia: el 15,3% de los hogares de Viladecans vive de alquiler, por debajo de Barcelona ciudad (31,1%).

Esfuerzo: la renta media disponible de un hogar es de 42.887€/año (INE) — frente a 47.361€ en Barcelona ciudad. El alquiler supone el 21,0% de esa renta, un esfuerzo similar al de Barcelona ciudad (22,8%).

Oferta: 3.089 viviendas con ingresos por alquiler de vivienda habitual declarados en 2024 (SERPAVI, Ministerio de Vivienda — no incluye temporada ni turístico) — equivalen al 12,5% del total de hogares del municipio, un porcentaje por debajo del 21,3% de Barcelona ciudad.

Servicios de interés en Viladecans que mejorarán la rentabilidad de tu piso

Educación

Oferta educativa local con centros públicos y privados. Una buena oferta educativa atrae a familias, que suelen optar por alquileres de larga duración.

Salud y servicios

18 farmacias, 0 clínicas y 11 supermercados — 0,9 / 0,0 / 0,5 por km² respectivamente, por debajo de Barcelona ciudad (10,1 farmacias/km²). Una zona bien dotada de servicios básicos retiene mejor a los inquilinos.

Conectividad

1 accesos de transporte público — 0,1 por km², por debajo de Barcelona ciudad (5,1 accesos/km²). La buena conexión amplía el perfil de inquilino que puede optar a tu piso.

Cultura y ocio

Vida cultural y de ocio local activa, con comercios, restauración y actividades de barrio.

Una oferta cultural activa sostiene la demanda de alquiler a medio plazo.

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Preguntas frecuentes

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Viladecans?

Sí: rentabilidad bruta del 6,0%, por encima del 4,4% de Barcelona ciudad.

¿Cómo ha evolucionado el precio en Viladecans?

El precio de venta ha subido un 32,3% desde 2021, y el de alquiler ha subido un 46,2% en el mismo periodo.

¿Qué porcentaje de la renta de un hogar se va en el alquiler en Viladecans?

Alrededor del 21,0% de la renta media disponible de un hogar — frente al 22,8% de Barcelona ciudad.

¿Hay mucha oferta de alquiler de vivienda habitual en Viladecans?

3.089 viviendas declararon ingresos por alquiler de vivienda habitual en 2024 — cerca del 12,5% del total de hogares del municipio.

¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler en Viladecans?

El coste depende del servicio, pero incluye siempre la garantía de cobro el día 3 de cada mes, pase lo que pase. Consulta nuestros precios →

¿De dónde salen estos datos y cómo se calculan?

El precio de venta y alquiler viene de idealista (o de Fotocasa cuando idealista no tiene datos suficientes en ese municipio). La rentabilidad se calcula dividiendo el alquiler anual entre el precio de venta. La renta media del hogar viene del Atlas de Renta del INE, y el esfuerzo se calcula cruzándola con el alquiler medio de SERPAVI (Ministerio de Vivienda). La tenencia viene del Censo de Población y Viviendas 2021 (INE). La oferta es el número de viviendas con ingresos por alquiler declarados según SERPAVI. El equipamiento de la zona (farmacias, transporte, zonas verdes…) viene de OpenStreetMap.