Gestión de alquileres en Ciutat Vella

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22,1€/m2

Renta media

+0,3%

Evolución anual

5,5%

Rentabilidad bruta media

Precio y rentabilidad del alquiler en Ciutat Vella

Rentabilidad del 5,5%, por encima de Barcelona ciudad

Comprar para alquilar en Ciutat Vella ofrece hoy una rentabilidad bruta del 5,5% — frente al 4,4% de Barcelona ciudad.

	Ciutat Vella	Barcelona ciudad
Precio de venta	4.825€/m² (+16,3% acumulado 2021-2026)	5.449€/m²
Precio de alquiler	22,1€/m² (+42,6% acumulado 2021-2026)	20,1€/m²

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Mercado del alquiler en Ciutat Vella

Quién vive en Ciutat Vella: edad media de 40,2 años, hogares de 2,3 personas de media y 47,9% de población de origen extranjero — frente a 44,3 años, 2,4 personas y 22,4% en Barcelona ciudad.

Esfuerzo: la renta media disponible de un hogar es de 33.802€/año (INE) — frente a 47.361€ en Barcelona ciudad. El alquiler supone el 30,0% de esa renta, un esfuerzo mayor que el de Barcelona ciudad (22,8%).

Oferta: 9.344 viviendas con ingresos por alquiler de vivienda habitual declarados en 2024 (SERPAVI, Ministerio de Vivienda — no incluye temporada ni turístico) — equivalen al 23,1% del total de hogares del municipio, un porcentaje similar al 21,3% de Barcelona ciudad.

Servicios de interés en Ciutat Vella que mejorarán la rentabilidad de tu piso

Educación

Oferta educativa local con centros públicos y privados. Una buena oferta educativa atrae a familias, que suelen optar por alquileres de larga duración.

Salud y servicios

78 farmacias, 6 clínicas y 79 supermercados — 18,6 / 1,4 / 18,8 por km² respectivamente, por encima de Barcelona ciudad (10,1 farmacias/km²). Una zona bien dotada de servicios básicos retiene mejor a los inquilinos.

Conectividad

34 accesos de transporte público — 8,1 por km², por encima de Barcelona ciudad (5,1 accesos/km²). La buena conexión amplía el perfil de inquilino que puede optar a tu piso.

Zonas verdes

Zona con presencia de parques y espacios verdes (dato exacto no disponible por límite de consulta en un área grande).

Los espacios verdes son uno de los factores que más valoran las familias a la hora de alquilar.

Cultura y ocio

Vida cultural y de ocio local activa, con comercios, restauración y actividades de barrio.

Una oferta cultural activa sostiene la demanda de alquiler a medio plazo.

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Preguntas frecuentes

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Ciutat Vella?

Sí: rentabilidad bruta del 5,5%, por encima del 4,4% de Barcelona ciudad.

¿Cómo ha evolucionado el precio en Ciutat Vella?

El precio de venta ha subido un 16,3% desde 2021, y el de alquiler ha subido un 42,6% en el mismo periodo.

¿Qué porcentaje de la renta de un hogar se va en el alquiler en Ciutat Vella?

Alrededor del 30,0% de la renta media disponible de un hogar — frente al 22,8% de Barcelona ciudad.

¿Hay mucha oferta de alquiler de vivienda habitual en Ciutat Vella?

9.344 viviendas declararon ingresos por alquiler de vivienda habitual en 2024 — cerca del 23,1% del total de hogares del municipio.

¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler en Ciutat Vella?

El coste depende del servicio, pero incluye siempre la garantía de cobro el día 3 de cada mes, pase lo que pase. Consulta nuestros precios →

¿De dónde salen estos datos y cómo se calculan?

El precio de venta y alquiler viene de idealista (o de Fotocasa cuando idealista no tiene datos suficientes en ese municipio). La rentabilidad se calcula dividiendo el alquiler anual entre el precio de venta. La renta media del hogar viene del Atlas de Renta del INE, y el esfuerzo se calcula cruzándola con el alquiler medio de SERPAVI (Ministerio de Vivienda). La tenencia viene del Censo de Población y Viviendas 2021 (INE). La oferta es el número de viviendas con ingresos por alquiler declarados según SERPAVI. El equipamiento de la zona (farmacias, transporte, zonas verdes…) viene de OpenStreetMap.

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Descubre los mejores distritos de Barcelona para comprar con el objetivo de alquilar.

Ciutat Vella

El corazón histórico de la ciudad, con barrios como el Gótico, el Born y el Raval.

Sarrià-Sant Gervasi

Un distrito elegante con zonas verdes, casas señoriales y vistas panorámicas.

Sant Andreu

Un distrito con un fuerte carácter industrial, pero también con zonas verdes y patrimonio histórico.

Eixample

Un extenso distrito con una arquitectura modernista y calles anchas.

Gràcia

Un barrio bohemio con calles estrechas, plazas escondidas y una atmósfera relajada.

Sant Martí

Un distrito extenso con zonas como Diagonal Mar, el Poblenou y la Vila Olímpica.

Sants-Montjuïc

Un distrito que combina zonas industriales, el puerto, la montaña de Montjuïc y barrios históricos.

Horta-Guinardó

Un conjunto de barrios con parques, zonas verdes y un ambiente familiar.

Les Corts

Un distrito residencial con zonas verdes, buena comunicación y el Camp Nou del FC Barcelona.

Nou Barris

El distrito más al norte de Barcelona, con zonas como la Trinitat Vella y Ciutat Meridiana.