Contractes de 2025 i anuncis de setembre de 2026
Gestió de lloguers a l’Eixample (Barcelona)
A l’Eixample se signa un de cada cinc contractes de lloguer de Barcelona, amb pisos més grans que a la resta de la ciutat i la renda limitada per la zona tensionada. Aquí hi ha també gairebé la meitat dels pisos turístics amb llicència, que l’Ajuntament no renovarà el 2028. Busquem llogater, preparem un contracte que respecti el topall i et paguem la renda el dia 3, de Sant Antoni al Fort Pienc.
- Servei de qualitat al millor preu
- Professionals i transparents
- Atenció personalitzada amb coneixement local
- Per a contractes d’habitatge habitual i de temporada (per mesos)
Demana més informació sense compromís.
1.284€/mes
Renda mitjana signada (2025)
−1,7%
Anuncis, en un any
3,7%
Rendibilitat bruta mitjana
Quant es lloga un pis a l’Eixample, barri a barri
El 2025 es van signar 6.036 contractes de lloguer a l’Eixample, el 20 % dels de tota Barcelona. La renda mitjana va ser d’1.284 € al mes, quasi 150 € més que la de la ciutat. La diferència ve sobretot de la mida: un pis llogat fa de mitjana 80,6 m² al districte i 71,5 m² a Barcelona. Per metre quadrat, l’Eixample signa pràcticament el mateix que la resta de la ciutat.
| Barri | Renda signada2025 | Superfície mitjanadel contracte | €/m² signat2025 | €/m² en anuncisset. 2026 | Anuncisen un any | Rendibilitat bruta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| la Dreta de l’Eixample | 1.596 €/mes | 99,7 m² | 17,4 | 23,9 | −2,0 % | 3,7 % |
| l’Antiga Esquerra de l’Eixample | 1.389 €/mes | 87,5 m² | 16,8 | 19,8 | +3,7 % | 3,5 % |
| la Nova Esquerra de l’Eixample | 1.203 €/mes | 72,7 m² | 17,3 | 18,3 | −6,2 % | 3,8 % |
| el Fort Pienc | 1.134 €/mes | 78,4 m² | 15,5 | 18,0 | −5,3 % | 3,8 % |
| Sant Antoni | 1.118 €/mes | 73,6 m² | 16,3 | 16,9 | −12,9 % | 3,5 % |
| la Sagrada Família | 1.107 €/mes | 68,5 m² | 16,9 | 19,5 | +4,8 % | 4,1 % |
| Eixample | 1.284 €/mes | 80,6 m² | 16,8 | 20,7 | −1,7 % | 3,7 % |
| Barcelona | 1.135 €/mes | 71,5 m² | 16,7 | 20,1 | −0,8 % | 4,4 % |
Fonts: renda signada, superfície i €/m² signat, INCASÒL (fiances dels contractes signats el 2025). Anuncis de lloguer i venda, idealista (setembre de 2026). Rendibilitat bruta: càlcul de Rentuos, lloguer anual en anuncis entre preu de venda en anuncis.
Per què l’anunci no és la teva renda. Al districte, els anuncis demanen un 23 % més per metre que els contractes que es van signar el 2025. A la Dreta la distància arriba al 37 %, i a Sant Antoni gairebé desapareix. Des que va entrar en vigor el topall, el març de 2024, la renda signada del districte no s’ha mogut: 1.285 € de mitjana el 2024 i 1.284 € el 2025. A la Dreta, un contracte típic ronda els 100 m² i els 1.600 € al mes. A la Sagrada Família, els 68 m² i els 1.100 €.
L’Eixample en quatre xifres
−52 %
contractes nous des del 2021. El 2021 es van signar 12.688 lloguers al districte i el 2025, 6.036. Al primer trimestre de 2026 n’hi va haver 1.784, un 27 % més que un any abans, però molt lluny dels nivells del 2021.
INCASÒL, fiances del 2021 al 2026
46 %
dels pisos turístics amb llicència de Barcelona són a l’Eixample: 4.898 de 10.721. A la Dreta n’hi ha 1.786, més de 6 de cada 100 habitatges del barri. L’Ajuntament ha anunciat que no en renovarà cap el novembre de 2028.
Ajuntament de Barcelona, registre d’habitatges d’ús turístic, octubre de 2026
42 %
dels habitatges són en edificis anteriors a 1941, davant del 24 % de Barcelona. A la Dreta i l’Antiga Esquerra passa de la meitat. A Catalunya, un edifici d’habitatges ha de passar la inspecció tècnica (ITE) abans de fer 45 anys, i el 86 % dels edificis del districte ja els han complert. Abans de llogar convé saber si la teva finca té el certificat d’aptitud i si la cèdula d’habitabilitat del pis continua vigent, perquè sense cèdula no es pot ni anunciar.
Cadastre 2026, publicat per l’Ajuntament; Decret 67/2015 de la Generalitat
35 %
de les llars viuen de lloguer, davant del 31 % de Barcelona. A la Dreta i l’Antiga Esquerra són gairebé 4 de cada 10.
INE, Cens 2021; càlcul de Rentuos per barri
Bona part de la demanda ve dels centres que el districte té a dins: l’Hospital Clínic i la Facultat de Medicina de la UB a l’Antiga Esquerra, l’edifici històric de la Universitat de Barcelona a la plaça Universitat, l’Escola Industrial i l’Hospital Sagrat Cor a la Nova Esquerra, i l’Hospital Dos de Maig a la Sagrada Família. Tres de cada deu veïns de l’Eixample tenen nacionalitat estrangera (30,1 %, davant del 26,6 % de Barcelona, Padró de 2026).
Normes que marquen el teu lloguer a l’Eixample
Actualitzat a octubre de 2026
- La teva renda té un topall: la del contracte anterior. Tot l’Eixample és zona tensionada, com la resta de Barcelona, almenys fins al 16 de març de 2027. La Generalitat ja en tramita la pròrroga. Si el teu pis ha estat llogat en els últims cinc anys, el contracte nou no pot superar la renda d’aquell contracte, actualitzada. Si tens cinc habitatges o més a Catalunya, o el pis no ha tingut llogater en cinc anys, tampoc no pot passar de l’índex de referència del Ministeri. L’anunci ha de mostrar aquest índex i la renda anterior.
- La pujada anual, del 2 % com a màxim. Des del 8 d’octubre de 2026 i fins a finals de 2027, si no pactes una altra cosa amb el llogater, l’actualització no pot passar del 2 %. I si la renda ja supera l’índex de referència del teu pis, no pot pujar gens. L’informe de l’índex es consulta amb la referència cadastral, i des del març de 2026 l’INCASÒL el demana en dipositar la fiança.
- Per mesos, només amb un motiu que es pugui demostrar. El contracte de temporada serveix per llogar a un metge que fa una rotació d’uns mesos al Clínic o a un alumne de màster. Ha de durar més de 31 dies i, com a regla general, no més de 12 mesos. El motiu s’acredita amb documents que es dipositen a l’INCASÒL juntament amb la fiança. A més, el topall de renda és el mateix que en un lloguer d’habitatge habitual. Si falta la causa, el contracte passa a ser d’habitatge habitual.
- Pis turístic: fins al novembre de 2028. El Tribunal Constitucional va avalar el 2025 el decret català que limita les llicències a cinc anys. L’Ajuntament ha anunciat que no les renovarà i que no en donarà de noves. Si en tens un, les teves opcions són el lloguer d’habitatge habitual o el de temporada amb causa. Si el pis no ha tingut un contracte de lloguer d’habitatge en els últims cinc anys, la seva renda queda limitada per l’índex de referència.
Lloga el teu pis de l’Eixample amb la renda garantida
Calculem la renda més alta que permet el topall per al teu pis, amb el contracte anterior i l’índex del Ministeri, i et paguem el lloguer el dia 3 de cada mes, encara que el llogater no pagui.
Vols llogar el teu pis de l'Eixample?
A Rentuos t’ajudem a trobar el llogater ideal i et gestionem el lloguer de forma integral perquè no hagis de preocupar-te de res.
- Valoració experta del teu immoble
- Publicació professional als millors portals
- Selecció meticulosa de llogaters
- Signatura del contracte amb total seguretat
- Cobra la renda el dia 3 de cada mes fins a la recuperació de l’habitatge
- Gestió administrativa integral i eficient
- Resolució eficaç d’incidències
- Actualització constant i comunicació transparent
Contacta’ns i t’informarem sense compromís.
Preguntes freqüents
Quant puc cobrar per llogar el meu pis a l'Eixample?
Com a màxim, la renda del teu últim contracte dels cinc anys anteriors, actualitzada, perquè l’Eixample és zona tensionada. Si tens cinc habitatges o més a Catalunya, o el pis no s’ha llogat en cinc anys, el límit és, a més, l’índex de referència del Ministeri. Com a orientació, la renda mitjana signada al districte el 2025 va ser d’1.284 € al mes, de 1.107 € a la Sagrada Família a 1.596 € a la Dreta (INCASÒL).
Quina rendibilitat dona un pis de lloguer a l'Eixample?
Un 3,7 % brut de mitjana, quan al conjunt de Barcelona és del 4,4 %. La Sagrada Família és el barri més rendible (4,1 %) i l’Antiga Esquerra i Sant Antoni, els que menys (3,5 %). És un càlcul amb preus d’anunci de setembre de 2026; amb la renda que de debò se signa, la rendibilitat del districte baixa al 3,0 %.
Tinc un pis turístic a l'Eixample, què puc fer abans del 2028?
Passar-lo a lloguer d’habitatge habitual o a contractes de temporada amb causa, perquè l’Ajuntament ha anunciat que no renovarà les llicències el novembre de 2028. En tots dos casos s’aplica el topall de la zona tensionada. Si el pis no ha tingut un contracte de lloguer d’habitatge en cinc anys, la renda màxima és la de l’índex de referència.
Puc llogar el meu pis de l'Eixample per mesos?
Sí, si el llogater té un motiu temporal que es pugui acreditar, com una feina o uns estudis, i el contracte no passa de 12 mesos com a regla general. La documentació es diposita a l’INCASÒL amb la fiança, i la renda té el mateix límit que en un lloguer d’habitatge habitual.
On es diposita la fiança d'un lloguer a l'Eixample?
A l’INCASÒL, en els dos mesos següents a la signatura del contracte. Per a un habitatge habitual és una mensualitat. Nosaltres ens encarreguem del dipòsit.
Quin preu té la gestió de Rentuos a l'Eixample?
Des de 35 € al mes, IVA inclòs, si no vols garantia de cobrament. Amb la renda garantida el dia 3, pagues entre el 6 % i el 15 % del lloguer, també amb IVA. La cerca de llogater és un mes de renda més IVA, i es pot pagar en sis terminis.
D'on surten les dades d'aquesta pàgina?
Renda, superfície i nombre de contractes signats: fiances de l’INCASÒL, 2021-2026. Preus en anuncis de lloguer i venda: idealista, setembre de 2026. Rendibilitat: lloguer anual en anuncis entre preu de venda. Pisos turístics: registre de l’Ajuntament de Barcelona, octubre de 2026. Antiguitat dels habitatges: Cadastre 2026, publicat per l’Ajuntament. Llars en lloguer: INE, Cens 2021, sumat per barris per Rentuos. Població i nacionalitat: Padró municipal a 1 de gener de 2026.
Rentabilitza la teva inversió immobiliària
Descobreix els millors districtes de Barcelona per comprar amb l’objectiu de llogar.
