Oferim una gestió integral que t’ajudarà a gaudir d’un lloguer sense problemes i a obtenir la màxima rendibilitat per al teu immoble. Ens encarreguem de tot de principi a fi: des de la posada a punt de l’habitatge i la cerca del llogater, passant per la gestió d’incidències, fins a la recuperació de l’habitatge. Si vols veure què implica gestionar un lloguer tasca per tasca i quant costa delegar-ho, ho expliquem en aquesta guia (en castellà).
Gestió de lloguers a Madrid i Barcelona
La gestió de lloguers és el servei pel qual Rentuos s’encarrega de tot el cicle de l’arrendament —cerca de llogater, contracte, cobrament, incidències i renovació— perquè el propietari no hagi d’intervenir en cap moment.
Què fem per gestionar el lloguer del teu pis amb les màximes garanties?
Valoració gratuïta de l’immoble
Fem una valoració gratuïta perquè puguis conèixer el preu òptim del lloguer del teu immoble. Aquest preu l’ajustem després d’una visita personal al pis.
Reportatge fotogràfic i promoció de l’immoble
Fem un reportatge fotogràfic professional i destaquem el teu pis als portals immobiliaris més visitats. Promocionarem el teu immoble perquè es llogui més ràpidament i al millor preu.
Cerca i selecció de llogaters solvents
La selecció del llogater ideal és la base d’un lloguer segur; per això fem estudis de solvència minuciosos, que inclouen consultes a llistes de morosos.
Inventari de l’immoble
Fem un inventari detallat del mobiliari i de l’estat de l’habitatge. Així evitarem problemes a l’hora de recuperar l’habitatge i liquidar la fiança.
Gestió de fiances
Gestionem el dipòsit i la posterior reclamació de la fiança a l’organisme corresponent (INCASÒL, IVIMA, etc.). En el cas d’habitatges de protecció oficial, fem els tràmits i visats necessaris.
Canvi de titularitat de subministraments
Fem el canvi de titularitat dels subministraments i calculem la primera i l’última factura. Així evitem el risc d’impagament de subministraments sense dependre del llogater i sense que hi hagis de dedicar temps.
Assegurances de protecció del lloguer
Oferim assegurances d’impagament i de la llar en col·laboració amb les millors asseguradores del país, i garantim el mínim risc possible per als propietaris.
Gestió (anònima) d’incidències
Solucionarem qualsevol incidència que pugui sorgir al teu pis de lloguer preservant el teu anonimat davant del llogater, que en cap moment no disposarà de les teves dades de contacte.
El mercat del lloguer a Espanya, en xifres
El lloguer a Espanya encadena pujades: el juny de 2026 el preu mitjà va arribar als 15,3 €/m², un 4,2% més que fa un any i un nou màxim històric, segons idealista. A Madrid capital la renda mitjana ja és de 23,7 €/m² i a Barcelona de 23,0 €/m², tot i que aquí amb una lleugera baixada del 3,9% interanual. Però el mercat també s’ha tornat més tens per al propietari. Segons l’estudi Situación de la Morosidad en el Alquiler en España de l’Observatorio del Alquiler, la morositat per impagament va créixer un 16,5% el 2025: el triple que l’any anterior. L’impagament mitjà ja arriba als 8.489 €, l’equivalent a set mesos de renda sense cobrar, i a Catalunya (11.620 €) o Madrid (10.420 €) el deute mitjà supera els 10.000 €. El mateix Observatori situa el lloguer mitjà nacional en 1.184 € al mes. En aquest context, no sorprèn que cada vegada més propietaris prefereixin no assumir aquest risc sols.
15,3 €/m²Preu mitjà del lloguer a Espanya (juny 2026)
+16,5%Pujada de la morositat per impagament en un sol any
8.489 €Impagament mitjà: set mesos de renda sense cobrar
Fonts: idealista, informe de preus del lloguer, juny de 2026. Observatorio del Alquiler (impulsat per la Fundación Alquiler Seguro), Situación de la Morosidad en el Alquiler en España en 2025.
Comparativa: gestió amb Rentuos vs. agència tradicional
Les agències immobiliàries tradicionals cobren habitualment entre el 3,6% i el 6,1% de la renda (IVA inclòs) per la gestió continuada d’un lloguer (cerca de llogater, contracte, cobraments i incidències). Però la diferència real no és només el percentatge, sinó què passa si el llogater deixa de pagar.
Agència tradicional
3,6–6,1 %
de la renda (IVA inclòs)
Amb un lloguer de 1.200 €/mes: 43–73 €/mes, i puja quan s’actualitza la renda
Què inclou:
- Gestió de cobraments i d’incidències
- Cobrament garantit només amb una assegurança d’impagament a part (+4–5 %) i sense dia fix de cobrament
Rentuos Recomanat
35 €/mes
Encara que la renda pugi
Amb un lloguer de 1.200 €/mes: 35 €/mes
Què inclou:
- Estudi de solvència i consulta a llistes de morosos
- Gestió de cobraments i d’incidències
- Cobres puntualment el dia 3 amb els plans de lloguer garantit
Des de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge de 2023, els honoraris de comercialització els assumeix el propietari, no el llogater.
On som?
Gestió de lloguers a Madrid
Vols llogar el teu pis a Madrid? Som a tota l'àrea metropolitana de Madrid, incloent-hi localitats com Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo, Leganés, Móstoles i moltes altres.
Gestió de lloguers a Barcelona
Vols llogar el teu pis a Barcelona? La nostra cobertura abasta tota l'àrea metropolitana de Barcelona, com Sant Cugat, Cerdanyola, l'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sabadell, etc.
Gestió de lloguers a València (Pròximament)
Vols llogar el teu pis a València? Som presents a la ciutat de València, des de Manises fins a Saplaya o Catarroja. Aviat ens expandirem a tota l'àrea metropolitana.
Propietaris que ja no s’ocupen del seu lloguer
Valoracions reals de propietaris que ens han confiat la gestió del seu pis.
Selecció de ressenyes verificades de 4 i 5 estrelles de clients reals.
Alguna pregunta?
Què és la gestió de lloguers de Rentuos i com funciona?
La gestió de lloguers de Rentuos és un servei integral en què fem en nom teu totes les tasques administratives, operatives i legals del teu immoble. Ens encarreguem de la posada a punt de l’immoble, de la seva promoció professional amb reportatge fotogràfic, de la selecció exhaustiva de llogaters verificant-ne la solvència i l’historial creditici, i de la redacció de contractes actualitzats a la Llei d’Habitatge 2023. A més, gestionem el cobrament de rendes, la tramitació de fiances i la resolució de qualsevol incidència. L’objectiu és que el propietari obtingui una rendibilitat passiva i segura, sense necessitat de coneixements legals ni de dedicar temps al procés, garantint en tot moment la màxima protecció dels seus drets i del seu patrimoni.
Com trobeu el llogater ideal i quins tipus de contractes feu?
Per trobar el llogater ideal, fem una promoció professional amb reportatge fotogràfic als principals portals immobiliaris i un estudi de solvència exhaustiu de cada aspirant, comprovant-ne ingressos, historial creditici i referències. Això garanteix un llogater responsable. Pel que fa als contractes, elaborem documents sempre actualitzats a la legislació vigent, tant per a habitatge habitual com de temporada. Incloem clàusules clau de protecció com la recuperació de l’habitatge, l’actualització de rendes, la penalització per finalització anticipada, la solidaritat d’avaladors i l’afiançament, i així assegurem un suport legal sòlid davant de qualsevol incidència futura.
Què passa si el llogater no paga o hi ha impagaments?
En el pla de gestió integral del lloguer, el propietari assumeix el risc, però en els nostres plans «Lloguer garantit» i «Cobertura total» oferim garantia de cobrament il·limitada. Això t’assegura l’ingrés puntual de la renda el dia 3 de cada mes, fins i tot si el llogater es retarda o deixa de pagar. Continuaràs cobrant la renda durant el temps que estipuli el servei contractat, sense sorpreses ni períodes de carència. Aquesta protecció t’ofereix la tranquil·litat i la seguretat financera necessàries per assumir altres compromisos, com el pagament d’hipoteques o préstecs, mentre nosaltres gestionem legalment el recobrament o el desnonament si calgués, sense que hagis d’avançar diners.
Us encarregueu de tramitar la fiança i els canvis de subministraments?
Sí, ens encarreguem de tota la burocràcia inicial i final. Tramitem el dipòsit de la fiança legal obligatòria a l’organisme autonòmic corresponent (com l’IVIMA a Madrid o l’INCASÒL a Catalunya). En acabar el contracte, en gestionem la recuperació i la liquidació al llogater, descomptant legalment qualsevol deute o dany. A més, perquè estiguis del tot tranquil, gestionem el canvi de titularitat dels subministraments (aigua, llum, gas) a l’inici i al final del lloguer, prenent lectura dels comptadors i calculant els prorrateigs de les factures. En el cas de subministraments comunitaris, coordinem el canvi de compte de cobrament directament amb els administradors de finques.
Què passa si hi ha algun problema o incidència al pis durant el lloguer?
Tots els nostres plans de gestió inclouen la gestió integral d’incidències perquè puguis viure amb total tranquil·litat, sense rebre trucades ni correus directes dels llogaters, que ni tan sols tindran les teves dades de contacte. Davant de qualsevol avaria, el llogater ens contacta a nosaltres i ens encarreguem de solucionar-ho de seguida. Coordinem la visita d’industrials, gestionem els comunicats amb la companyia d’assegurances de la llar i ens comuniquem amb la comunitat de propietaris si cal. T’estalviem temps i molèsties, i sempre mantens el control de la teva propietat. T’informarem de qualsevol gestió important, però no farem cap despesa sense pressupost previ i la teva aprovació.
Quant cobra una gestora de lloguers a Espanya?
Les gestores de lloguer tradicionals solen comunicar tarifes sense IVA d’entre el 3% i el 5% de la renda, cosa que representa un cost final per al propietari d’entre el 3,6% i el 6,1% de la renda, sense incloure garantia de cobrament. Si el llogater no paga, el propietari assumeix l’impagament i el procés de reclamació. A Rentuos la gestió del lloguer sempre costa 35 € al mes (IVA inclòs), i els plans que inclouen cobrament garantit el dia 3 de cada mes parteixen del 6% de la renda. Pots veure’n el detall complet a la nostra pàgina de preus.
Quant costa la gestió de lloguers de Rentuos?
El preu de la gestió de lloguers de Rentuos és flexible i depèn de la modalitat de servei que triïs. Oferim quatre plans principals: Gestió Integral (administració completa), Cobrament Garantit, Gestió Garantida i Cobertura Total (màxima protecció). Cada pla inclou diferents nivells de cobertura, des de la simple gestió de cobraments i contractes fins a la inclusió de despeses de reparació del pis i defensa jurídica. Les comissions varien segons el nivell de risc que assumeixis com a propietari. Per obtenir un pressupost exacte i personalitzat per al teu immoble a Madrid o Barcelona, pots trucar-nos al 91 949 95 00 i t’assessorarem sense cap compromís.
