Datos de septiembre de 2026
Gestión de alquileres en el barrio de Salamanca (Madrid)
El barrio de Salamanca tiene el alquiler más caro de Madrid y uno de sus parques de viviendas más antiguos. Casi 3 de cada 10 hogares del distrito viven de alquiler, y en Recoletos más de 1 de cada 3. Alquilamos y gestionamos pisos en sus seis barrios, de Castellana a Fuente del Berro, con la renta ingresada el día 3 de cada mes.
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28,5€/m²
Precio en anuncios (sept. 2026)
+5,0%
Variación en un año
3,1%
Rentabilidad bruta media
Cuánto se paga de alquiler en el barrio de Salamanca, barrio a barrio
En anuncios, el distrito pide 28,5 €/m² al mes, el precio más alto de los 21 distritos de la capital, frente a 23,4 €/m² de media en la ciudad. Pero dentro conviven dos mercados. En Recoletos y Castellana se piden 30 €/m² o más y el alquiler apenas sube en el último año. Al este de Francisco Silvela y Doctor Esquerdo, en Guindalera y Fuente del Berro, los anuncios están en 24,5 €/m², suben un 6,1 % y la rentabilidad se acerca a la media de Madrid.
| Barrio | Alquiler en anunciossept. 2026 | Subida en un año | Venta en anunciossept. 2026 | Rentabilidad bruta | Renta declarada2024, aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| Recoletos | 32,0 €/m² | +2,2 % | 14.724 €/m² | 2,6 % | 1.700 €/mes |
| Castellana | 29,9 €/m² | +2,4 % | 11.923 €/m² | 3,0 % | 1.560 €/mes |
| Goya | 28,9 €/m² | +5,9 % | 10.945 €/m² | 3,2 % | 1.240 €/mes |
| Lista | 28,3 €/m² | +6,0 % | 10.647 €/m² | 3,2 % | 1.230 €/mes |
| Fuente del Berro | 24,5 €/m² | +6,1 % | 7.771 €/m² | 3,8 % | 960 €/mes |
| Guindalera | 24,5 €/m² | +6,1 % | 7.336 €/m² | 4,0 % | 1.020 €/mes |
| Distrito | 28,5 €/m² | +5,0 % | 10.865 €/m² | 3,1 % | 1.159 €/mes |
| Madrid ciudad | 23,4 €/m² | +4,8 % | 6.458 €/m² | 4,3 % | 869 €/mes |
Fuentes: alquiler y venta en anuncios, idealista (septiembre de 2026). Rentabilidad bruta: cálculo de Rentuos (alquiler anual en anuncios ÷ precio de venta). Renta declarada: SERPAVI 2024 (Ministerio de Vivienda), publicado por el Ayuntamiento de Madrid. El dato del distrito y el de la ciudad son la mediana oficial. El de cada barrio es una estimación de Rentuos a partir de sus secciones censales, porque no se publica por barrio.
Cómo usar la tabla para poner precio a tu piso. Los anuncios del distrito piden entre un 43 % y un 54 % más que la renta que declaran los propietarios a Hacienda, que incluye contratos firmados hace años. Ninguna de las dos cifras es tu renta: la referencia útil son los pisos parecidos al tuyo, en tu barrio y alquilados hace poco. En venta, el distrito baja un 1,2 % en un año mientras el alquiler sigue en máximos. Por eso la rentabilidad, aunque es la más baja de Madrid, no cae.
Quién alquila en el barrio de Salamanca
29,3 %
de los hogares del distrito vive de alquiler, frente al 24,0 % de Madrid. En Recoletos, el 36,9 %.
35 embajadas
como mínimo, en el distrito: 18 en Castellana y 12 en Recoletos, además de la de Estados Unidos en Serrano.
Directorio municipal de embajadas, octubre de 2026
1 de cada 4
vecinos de Recoletos y Castellana tiene nacionalidad extranjera.
Padrón municipal, 1 de octubre de 2026
Además del personal de las embajadas, hay demanda ligada a dos hospitales dentro del distrito, La Princesa en Lista y Nuestra Señora del Rosario en Castellana, y al Gregorio Marañón, al otro lado de Doctor Esquerdo. También pesa el alquiler por meses: en una muestra de la OCU de mayo de 2026, 4 de cada 10 ofertas del distrito eran de temporada. Y 1 de cada 5 viviendas del distrito no es residencia habitual, frente a 1 de cada 7 en la ciudad (Censo 2021).
Actualizado a octubre de 2026
Antes de alquilar tu piso en el barrio de Salamanca
Edificio
Tres de cada cuatro pisos están en edificios de 1970 o antes
Es el 76 % del distrito, frente al 51 % de Madrid, y el 38 % es anterior a 1941. Estos edificios pasan la ITE a los 30 años y después cada 10. Si la finca tiene más de 50 años, también necesita el informe de evaluación del edificio (IEE). Una inspección desfavorable trae obras y derramas, así que conviene consultarla en el buscador municipal antes de fijar la renta.
Pisos turísticos
En cuatro de los seis barrios ya no caben pisos turísticos en fincas de viviendas
Recoletos, Goya, Lista y Castellana están dentro del centro histórico del Plan Reside, en vigor desde septiembre de 2025, y allí no se admiten pisos turísticos sueltos en edificios residenciales. En Guindalera y Fuente del Berro solo se permiten con acceso independiente en planta baja o primera. En un año, las viviendas turísticas del distrito han bajado un 35 %, de 1.014 a 657.
Fuentes: Ayuntamiento de Madrid (Plan Reside) · INE
Alquiler por meses
El alquiler por meses necesita un motivo escrito
Desde el 8 de octubre de 2026, un contrato de temporada tiene que recoger la causa real del desplazamiento, como un destino diplomático, un tratamiento médico o un máster, y no puede pasar de 12 meses. Si no la recoge, es un contrato de vivienda habitual de cinco años.
Renta
La renta la pactas tú, pero la subida anual tiene tope
El barrio de Salamanca no está en zona tensionada, así que en un contrato nuevo no hay límite de precio. Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual no puede pasar del 2 % si no hay un nuevo acuerdo con el inquilino. Y si la renta ya supera el índice de referencia de tu piso, que en este distrito es frecuente porque el mercado va muy por encima de la renta declarada, no hay subida.
Alquiler garantizado en el barrio de Salamanca
Con alquileres que en el distrito rondan los 1.200 € al mes y en Recoletos pasan de 1.700 €, un mes sin cobrar pesa más que en casi cualquier otro barrio de Madrid. En los planes garantizados te ingresamos la renta el día 3 de cada mes aunque el inquilino no pague, y el precio ya lleva el IVA. Con un alquiler de 2.000 €, la gestión garantizada cuesta 150 € al mes.
Gestión del alquiler
35€ (IVA incluido)
al mes
Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
Gestión de incidencias
Cobro garantizado
6,0% (IVA incluido)
del alquiler mensual
Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
Gestión de incidencias
Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago ilimitada
Defensa jurídica: 3.000€*
Actos vandálicos: 3.000€
Financiación de gastos
Cobro de renta con piso vacío
Gastos de reparación
Dto. 50% búsqueda de inquilino
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del alquiler mensual
Gestión de recibos y cobros
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Gestión de incidencias
Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago ilimitada
Defensa jurídica: 9.000€*
Actos vandálicos: 6.000€
Financiación de gastos: 2.500€**
Cobro de renta con piso vacío
Gastos de reparación
Dto. 50% búsqueda de inquilino
Cobertura total
15,0% (IVA incluido)
del alquiler mensual
Gestión de recibos y cobros
Privacidad del propietario
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Cobro el día 3 de cada mes
Cobertura de impago ilimitada
Defensa jurídica: 9.000€*
Actos vandálicos: 6.000€
Financiación de gastos: 2.500€**
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en el barrio de Salamanca?
En anuncios, una media de 28,5 €/m² al mes (idealista, septiembre de 2026): desde 24,5 €/m² en Guindalera y Fuente del Berro hasta 32,0 €/m² en Recoletos. La renta mediana que declararon los propietarios en 2024 fue de 1.159 € al mes (SERPAVI), más baja porque incluye contratos antiguos.
¿Es rentable comprar para alquilar en el barrio de Salamanca?
Menos que en el resto de Madrid: un 3,1 % bruto de media, frente al 4,3 % de la ciudad. Va del 2,6 % de Recoletos al 4,0 % de Guindalera. A cambio, el precio de venta ha bajado un 1,2 % en el último año y el alquiler sigue subiendo, así que la rentabilidad se mantiene.
¿Puedo alquilar mi piso como turístico en el barrio de Salamanca?
Depende del barrio. En Recoletos, Goya, Lista y Castellana, dentro del centro histórico del Plan Reside, no se admiten pisos turísticos sueltos en edificios de viviendas. En Guindalera y Fuente del Berro, solo con acceso independiente en planta baja o primera. Para un uso por meses, la alternativa es el contrato de temporada con causa.
¿Tengo que pasar la ITE antes de alquilar?
La ITE es una obligación del edificio, no del contrato: la finca la pasa a los 30 años y después cada 10, y la de más de 50 años necesita además el IEE. Antes de alquilar conviene comprobar en el buscador del Ayuntamiento que está al día, porque una ITE desfavorable obliga a obras que pagan los propietarios.
¿Cuánto cobra Rentuos en el barrio de Salamanca?
35 € al mes la gestión sin garantía y, con cobro garantizado el día 3, entre el 6 % y el 15 % de la renta, IVA incluido. Buscar inquilino cuesta un mes de renta + IVA, que puedes pagar en seis plazos.
¿De dónde salen los datos de esta página?
Precios de alquiler y venta en anuncios: idealista, septiembre de 2026. La rentabilidad divide el alquiler anual en anuncios entre el precio de venta. La renta declarada es SERPAVI 2024 (Ministerio de Vivienda): oficial para el distrito y estimada por Rentuos para cada barrio a partir de sus secciones censales. Hogares de alquiler, viviendas no principales y año de construcción: Censo 2021 (Ayuntamiento de Madrid). Población: Padrón a 1 de octubre de 2026. Renta de los hogares: INE, Atlas de distribución de renta, 2023. Viviendas turísticas: INE, estadística experimental, mayo de 2025 y mayo de 2026.
Rentabiliza tu inversión inmobiliaria
Descubre los mejores distritos de Madrid para comprar con el objetivo de alquilar.
Centro
Casco histórico de Madrid con Puerta del Sol, Plaza Mayor, Palacio Real y Catedral de la Almudena.
Retiro
Es un distrito señorial con zonas verdes como el Parque del Retiro y el Paseo del Prado.
Chamartín
Es un distrito residencial con zonas verdes como el Parque de Berlín y el Paseo de la Castellana.
Chamberí
Es un distrito castizo con calles estrechas y plazas animadas.
Moncloa-Aravaca
Es un distrito universitario con la Ciudad Universitaria de Madrid y el Parque del Oeste.
Arganzuela
Un distrito moderno y dinámico, con parques, zonas verdes y una gran oferta cultural.
Salamanca
Es uno de los distritos más exclusivos de Madrid, conocido por sus tiendas de lujo y sus edificios señoriales.
Tetuán
Diverso, animado, con mezcla de lo moderno y lo tradicional, y rica vida cultural.
Fuencarral-El Pardo
Es un distrito con una gran zona verde, el Monte de El Pardo, y el Palacio Real de El Pardo.
Latina
Residencial, verde, histórico, con parques amplios y vida comunitaria activa.
Usera
Multicultural, residencial, con amplias zonas verdes.
Moratalaz
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque de Moratalaz.
Hortaleza
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque Forestal de Valdebebas.
Villa de Vallecas
Es un distrito popular con una gran tradición obrera.
San Blas-Canillejas
Es un distrito residencial con una gran zona verde, el Parque del Paraíso.
Puente de Vallecas
Es un distrito popular con una gran tradición obrera.
Ciudad Lineal
Residencial, verde, bien comunicado, con parques y arquitectura histórica.
Villaverde
Industrial y residencial, en desarrollo, con parques y buena conexión de transporte.
Vicálvaro
Es un distrito residencial con amplias zonas verdes, como el Parque Forestal de Valdebernardo.
Barajas
Es un distrito con el Aeropuerto de Madrid-Barajas y el Parque Juan Carlos I.
Carabanchel
Diverso, histórico, residencial, con parques, cultura viva y buena conexión.
