Gestión de alquileres en L’Hospitalet de Llobregat

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17,1€/m2

Renta media

+2,6%

Evolución anual

6,5%

Rentabilidad bruta media

Precio y rentabilidad del alquiler en L'Hospitalet de Llobregat

Rentabilidad del 6,5%, por encima de Barcelona ciudad

Comprar para alquilar en L’Hospitalet ofrece hoy una rentabilidad bruta del 6,5% — frente al 4,4% de Barcelona ciudad.

	L’Hospitalet	Barcelona ciudad
Precio de venta	3.143€/m² (+35,9% acumulado 2021-2026)	5.449€/m² (+36,7% acumulado 2021-2026)
Precio de alquiler	17,1€/m² (+37,9% acumulado 2021-2026)	20,1€/m² (+40,6% acumulado 2021-2026)

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Mercado del alquiler en L'Hospitalet de Llobregat

Quién vive en L’Hospitalet: edad media de 42,8 años, hogares de 2,7 personas de media y 25,5% de población de origen extranjero — frente a 44,3 años, 2,4 personas y 22,4% en Barcelona ciudad.

Tenencia: el 27,4% de los hogares de L’Hospitalet vive de alquiler, por debajo de Barcelona ciudad (31,1%) pero muy por encima de la media española (15,9%).

Esfuerzo: la renta media disponible de un hogar es de 36.526€/año (INE) — frente a 47.361€ en Barcelona ciudad. El alquiler supone el 23,8% de esa renta, un esfuerzo similar al de Barcelona ciudad (22,8%).

Oferta: 20.883 viviendas con ingresos por alquiler de vivienda habitual declarados en 2024 (SERPAVI, Ministerio de Vivienda — no incluye temporada ni turístico) — equivalen al 20,3% del total de hogares del municipio, un porcentaje similar al de Barcelona ciudad (21,3%).

Servicios de interés en L'Hospitalet de Llobregat que mejorarán la rentabilidad de tu piso

Educación

15 escuelas públicas, 5 institutos y diversas guarderías públicas y privadas. Una buena oferta educativa atrae a familias, que suelen optar por alquileres de larga duración.

Salud y servicios

78 farmacias, 8 clínicas y 67 supermercados — 2,8 / 0,3 / 2,4 por cada 10.000 habitantes, por debajo de la densidad de Barcelona ciudad (6,3 / 0,8 / 6,5). Una zona bien dotada de servicios básicos retiene mejor a los inquilinos.

Conectividad

65 accesos de transporte público (40 entradas de metro + 25 estaciones de tren/metro) — líneas L1, L5, L9/L10 y Rodalies. 5,2 accesos por km², un dato similar al de Barcelona ciudad (5,1). La buena conexión con Barcelona amplía el perfil de inquilino que puede optar a tu piso.

Zonas verdes

Más de 100 tramos de parque catalogados en el municipio. Los espacios verdes son uno de los factores que más valoran las familias a la hora de alquilar.

Cultura y ocio

La ciudad celebra eventos culturales como la Fiesta Mayor y ofrece espacios como el Teatro Joventut y el Centro Cultural Metropolitano Tecla Sala. Una oferta cultural activa sostiene la demanda de alquiler a medio plazo.

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Preguntas frecuentes

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en L'Hospitalet de Llobregat?

Sí: rentabilidad bruta del 6,5%, por encima del 4,4% de Barcelona ciudad.

¿Cómo ha evolucionado el precio en L'Hospitalet de Llobregat?

El precio de venta ha subido un 35,9% desde 2021, y el de alquiler un 37,9% en el mismo periodo — subidas similares a las de Barcelona ciudad.

¿Qué porcentaje de la renta de un hogar se va en el alquiler en L'Hospitalet?

Alrededor del 23,8% de la renta media disponible de un hogar — similar al de Barcelona ciudad (22,8%).

¿Qué porcentaje de vecinos de L'Hospitalet vive de alquiler?

El 27,4%, por debajo de Barcelona ciudad (31,1%) pero muy por encima de la media española (15,9%).

¿Hay mucha oferta de alquiler de vivienda habitual en L'Hospitalet de Llobregat?

20.883 viviendas declararon ingresos por alquiler de vivienda habitual en 2024 (Ministerio de Vivienda, no incluye temporada ni turístico) — cerca del 20,3% del total de hogares del municipio, un porcentaje similar al de Barcelona ciudad (21,3%).

¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler en L'Hospitalet de Llobregat?

El coste depende del servicio, pero incluye siempre la garantía de cobro el día 3 de cada mes, pase lo que pase. Consulta el precio de nuestro seguro de impago.

¿De dónde salen estos datos y cómo se calculan?

El precio de venta y alquiler viene de idealista (o de Fotocasa cuando idealista no tiene datos suficientes en ese municipio). La rentabilidad se calcula dividiendo el alquiler anual entre el precio de venta. La renta media del hogar viene del Atlas de Renta del INE, y el esfuerzo se calcula cruzándola con el alquiler medio de SERPAVI (Ministerio de Vivienda). La tenencia viene del Censo de Población y Viviendas 2021 (INE). La oferta es el número de viviendas con ingresos por alquiler declarados según SERPAVI. El equipamiento de la zona (farmacias, transporte, zonas verdes…) viene de OpenStreetMap.