En este post hemos explicado en detalle todos los gastos desgravables a nivel nacional al declarar los ingresos por alquilar una vivienda. Adicionalmente, existen algunas deducciones autonómicas para propietarios de viviendas en alquiler. Se trata de deducciones muy variadas y aplicables a unas pocas Comunidades Autónomas, ya que la mayoría de deducciones por el alquiler de viviendas están destinadas a sus inquilinos y no a los propietarios. Es por ello que a veces pueden pasar desapercibidas y que algunos propietarios dejen de disfrutarlas por desconocimiento. Razón por la cual presentamos a continuación las más relevantes desglosadas por Autonomía:
Aragón
Deducción por arrendamiento de vivienda social
Cuando el contribuyente haya puesto una vivienda a disposición del Plan de Vivienda Social de Aragón podrá aplicarse una deducción igual al 30% de la cuota íntegra autonómica que corresponda a la base liquidable general derivada de los rendimientos netos del capital inmobiliario, una vez aplicadas las reducciones previstas para los alquileres de vivienda.
Baleares
Deducción de seguros para arrendadores de inmuebles destinados a vivienda
Existe una deducción del 75% de los gastos satisfechos por el contribuyente en concepto de primas de seguros que cubran el impago de las rentas de bienes inmuebles situados en las Islas Baleares y destinados a vivienda, con un máximo de 440 euros anuales. Para ello el contrato de arrendamiento ha de ser igual o superior a un año y la fianza ha de haber sido depositada en el Instituto Balear de la Vivienda.
Deducción por sostenibilidad de la vivienda habitual alquilada
Se deduce el 50% de lo invertido en hacer subir como mínimo en un nivel la calificación de la eficiencia energética, de las viviendas situadas en las Islas Baleares, que sean o vayan a ser la vivienda habitual del contribuyente o de un arrendatario suyo.
Incluye la instalación de equipos de generación o utilización de energías renovables; las de mejora de las instalaciones de suministro; la instalación de mecanismos de saneamiento que favorezcan el ahorro o reutilización de agua, o la reducción de vertidos al alcantarillado público. La base de la deducción está limitada a 10.000 euros por ejercicio y la base imponible total del contribuyente no puede superar los 33.000 euros en tributación individual o los 52.800 en conjunta.
Canarias
Deducción por gastos en primas de seguros de impagos de rentas
Se establece una deducción del 75 % de los gastos satisfechos por el contribuyente en concepto de primas de seguros que cubran el impago de las rentas por razón del arrendamiento de una vivienda situada en Canarias, con un máximo de 150 euros anuales.
Castilla y León
Deducción a arrendadores por rehabilitación de viviendas en núcleos rurales
Se puede deducir el 15% de las cantidades invertidas en actuaciones de rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler, sobre una base máxima de 20.000 euros. Para acceder a ella, el 50% del presupuesto de rehabilitación se ha de haber dedicado a tratar elementos estructurales y ha de suponer más del 25% del valor de mercado de la vivienda.
Comunidad Valenciana
Deducción por obtención de rentas derivadas de arrendamientos
Se deduce el 5% de los rendimientos íntegros del alquiler sobre un máximo de 3.300 euros. Para ello el contrato de alquiler ha de ser conforme a la legislación de arrendamientos urbanos, se ha de haber iniciado durante el ejercicio, antes de cuyo fin se tiene que haber depositado la fianza a favor de la Generalitat. El inquilino no puede coincidir con el del contrato anterior, si la vivienda ha estado arrendada durante los últimos tres años. La renta mensual no puede superar el precio de referencia de los alquileres de la Comunidad Valenciana.
Madrid
Deducción por gastos derivados del arrendamiento de viviendas
Los contribuyentes que posean inmuebles arrendados como vivienda pueden deducir, con el límite de 154,65 euros al año, el 10% de las cantidades satisfechas por gastos de formalización de contratos de arrendamiento, por gastos conservación y reparación, por primas de seguros por daños e impagos, así como por la obtención de certificados de eficiencia energética vinculados al inmueble arrendado.
Murcia
Deducción por inversión en instalaciones de recursos energéticos renovables
Se deduce el 10 % de las inversiones realizadas en la ejecución de proyectos de instalación de recursos para aprovechar la energía solar y eólica, siempre que hayan corrido a cargo del contribuyente, y la Administración las conozca previamente. Pueden incluirse inversiones realizadas para viviendas arrendadas siempre que no tengan el carácter de actividad económica.
La base máxima de esta deducción serán 10.000 euros y la deducción máxima 1.000 euros.
Conclusiones sobre las deducciones autonómicas para propietarios
Como se puede observar, existen muy pocas deducciones autonómicas para propietarios de viviendas de alquiler. La mayoría van dedicadas a mejoras en eficiencia energética o a sufragar gastos como el de los seguros de impago. Desgraciadamente, gran parte de las autonomías apenas dedican recursos a fomentar la oferta de viviendas de alquiler.
