Última revisión: 15 de octubre de 2026
Para alquilar tu piso a un docente durante el curso, firma un contrato de vivienda temporal que recoja su destino como causa, de septiembre a junio, con una mensualidad de fianza y asumiendo tú los honorarios y las reparaciones. Es una práctica muy común que comienza, especialmente, durante los meses de verano cuando los profesores interinos -aquellos que no tienen una plaza fija- buscan alojamiento para el periodo escolar en otra ciudad diferente a donde viven — un perfil parecido al de los estudiantes, aunque con matices propios.
El alquiler para docentes sigue, desde el 8 de octubre de 2026, las reglas del Real Decreto-ley 29/2026 para el alquiler temporal. Estas son las que más le afectan.
Tabla de contenidos
Alquiler temporal
El alquiler de una vivienda durante un curso es un arrendamiento de vivienda temporal (artículo 2.3 de la LAU): el docente está desplazado de su domicilio por un destino de trabajo, que es una causa justificada. Hasta octubre de 2026 era un arrendamiento para uso distinto del de vivienda; los contratos firmados antes lo siguen siendo hasta que terminan.
Hay ciertas características que debes tener en cuenta:
- Duración limitada. El contrato debe reflejar la duración determinada del arrendamiento. En caso de alquilar a docentes, normalmente van de septiembre a junio. Tienen que durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses, así que un curso completo encaja.
- Sin prórroga obligatoria. Solo se alarga si los dos lo acordáis por escrito y sigue la causa, sin pasar de 12 meses en total. El docente, en cambio, puede irse desde el primer mes avisando con 10 días.
- Residencia no permanente. El piso alquilado no se considera la vivienda habitual del arrendatario.
- Honorarios de inmobiliaria. Los paga el propietario, igual que en la vivienda habitual: desde el 8 de octubre de 2026 ni los honorarios ni los gastos de formalizar el contrato pueden cobrarse al inquilino temporal.
- No confundir con alquiler turístico. El arrendamiento de temporada no es lo mismo que el alquiler turístico (apartamentos y viviendas de uso turístico), regulado por otra normativa.
Ventajas del alquiler para docentes
Los alquileres para profesores tienen una serie de ventajas que hemos ido observando a lo largo de los años entre los inquilinos de Rentuos. Algunas de ellas:
- Se trata de un perfil de inquilino que apenas da problemas de impagos debido a la seguridad de sus ingresos y a la seriedad de la mayoría de profesionales
- Por la misma razón son inquilinos con un muy bajo nivel de quejas vecinales que normalmente cuidan bien la vivienda, causando pocos daños durante su estancia
- Finalmente, no hay que descartar la posibilidad de combinar ese tipo de alquiler con un arrendamiento vacacional en julio y agosto que permita maximizar los ingresos del inmueble, si se encuentra en una zona de interés turístico y tienes licencia turística
En este artículo te detallamos todas las ventajas e inconvenientes del alquiler de temporada.
Consejos para el propietario del alquiler para docentes
Nuestros expertos recomiendan tener en cuenta algunas consideraciones, aunque se trate de un arrendamiento por un breve periodo, tales como:
- Realizar un inventario de los bienes que hay en la vivienda para prevenir posibles conflictos al finalizar el contrato.
- En el contrato debe constar el motivo del arrendamiento, en este caso, desplazamiento laboral. Guarda una copia del nombramiento: si hay dudas, la causa la tiene que probar el propietario.
- Hay que asegurarse de que el inquilino firma el acuerdo de no utilizar el inmueble como residencia principal e indica su domicilio o donde está empadronado.
- La fianza es de una mensualidad, como en cualquier vivienda, y la garantía adicional que pactéis no puede superar otra más. Tampoco puedes exigirle un seguro de impago.
- La renta se pacta libremente fuera de zona tensionada. Dentro, tiene los mismos límites que la vivienda habitual, y si encadenas contratos en el mismo piso, la del siguiente no puede subir más que el IRAV. Ten en cuenta que todas las reparaciones, también las pequeñas, corren de tu cuenta.
Dónde anunciar pisos para profesores
Si estás buscando dónde anunciar tu vivienda para personal docente, hay webs especializadas en este tipo de alquiler de temporada:
- Alquiler docente. Web especializada únicamente en alojamientos para interinos con diferentes páginas para cada provincia (Castilla la Mancha, Canarias, Valencia, etc.).
- Mil anuncios. La clásica web de anuncios de segunda mano, empleo y búsqueda de vivienda tiene un buscador donde permite especificar este tipo de arrendamiento; resulta más eficaz si se añade esta característica a la descripción de la vivienda.
Gestión del alquiler
Si has decidido poner tu piso en alquiler para docentes, debes saber que las empresas de gestión de alquileres como Rentuos te pueden asesorar gratuitamente y ayudarte en todas las gestiones que conlleva un tipo de arrendamiento de estas características.
En Rentuos gestionamos el alquiler de viviendas para docentes en Madrid y Barcelona, dos de las ciudades con mayor concentración de centros educativos y, por tanto, de mayor demanda de alquiler temporal para profesores e interinos.
Preguntas frecuentes
¿El alquiler a un docente interino es un contrato de temporada o de vivienda habitual?
Es un contrato de vivienda temporal, porque el docente está desplazado por su destino de trabajo. Desde el 8 de octubre de 2026 se rige por el Título II de la LAU (artículos 2.3 y 9 bis): hasta 12 meses y con la causa en el contrato. Si el docente lleva varios años encadenando contratos o quiere establecer allí su vivienda habitual, corresponde un contrato de vivienda habitual.
¿Qué documentación de solvencia puedo pedir a un docente interino si no tiene plaza fija?
Puedes solicitar las últimas nóminas, el nombramiento administrativo de la plaza interina y la declaración de la renta del ejercicio anterior. Aunque el contrato sea temporal, los ingresos de los interinos son regulares durante el curso y predecibles: la duración del nombramiento suele coincidir con el periodo del arrendamiento, lo que reduce el riesgo de impago.
¿Puedo cobrar más renta en un alquiler de temporada para docentes que en uno de larga duración?
Fuera de zona tensionada, sí: la renta se pacta libremente. En zona tensionada, desde el 8 de octubre de 2026 el temporal tiene los mismos límites que la vivienda habitual. Ten en cuenta también que la rotación y el desgaste son mayores, y que las reparaciones, incluidas las pequeñas, son tuyas.
¿Cuánta fianza corresponde exigir en un alquiler de temporada para docentes?
Una mensualidad, como en cualquier vivienda, desde el 8 de octubre de 2026. Puedes pactar además una garantía adicional de hasta otra mensualidad, pero no exigir un seguro de impago. Recógelo por escrito y haz un inventario del estado de la vivienda antes de entregar las llaves.
¿Tiene sentido gestionar el alquiler para docentes con una empresa especializada?
Sí, sobre todo si quieres combinar el curso escolar con un alquiler vacacional en verano o no tienes experiencia con contratos de temporada. Una gestora como Rentuos puede asesorarte en la selección del inquilino solvente, redactar el contrato correctamente y encargarse del día a día, para que no tengas que ocuparte de nada.
