Última revisión: 27 de octubre de 2026
Para comprobar si una nómina es falsa, crúzala con documentos que el inquilino no puede retocar sin que se note. El informe de vida laboral se verifica con su código CEA en la web de la Seguridad Social. La declaración de la renta, con el código seguro de verificación (CSV), en la sede de la Agencia Tributaria. Si la empresa, la fecha de alta o los ingresos no coinciden con la nómina, desconfía.
En Rentuos detectamos algún indicio de falsedad en uno de cada ocho expedientes. Casi siempre aparece en la nómina: importes que no cuadran entre sí, o una empresa y unas fechas que no encajan con la vida laboral.
Con una nómina falsa, el candidato aparenta más ingresos, más antigüedad o un empleo más estable del que tiene. Así supera filtros de solvencia que de otro modo no pasaría.
Tabla de Contenidos
¿Es legal pedir la nómina o la vida laboral para alquilar un piso?
Sí. Pedir la nómina, el contrato de trabajo, la vida laboral o la declaración de la renta a un candidato es una práctica habitual y legal. El artículo 6.1.b del Reglamento General de Protección de Datos permite tratar esos datos cuando hacen falta para adoptar medidas precontractuales a petición del interesado, que es lo que ocurre al seleccionar inquilino. Lo que no puedes es pedir información desproporcionada, como todos los movimientos de su cuenta, ni conservar los documentos más tiempo del necesario. Si el candidato no quiere aportarlos, puedes descartarlo: la ley no te obliga a firmar sin garantías mínimas.
¿Cómo saber si una nómina es falsa?
Para la mayoría de los propietarios no es fácil descubrir estos engaños a simple vista. Muchos estafadores utilizan programas informáticos de tratamiento avanzado de imágenes para copiar y manipular documentos a partir de versiones reales. En 2024 encontramos en Internet anuncios que ofrecían nóminas y contratos de trabajo falsos desde 30 euros.
Dada la dificultad de detectar estas nóminas falsas, es recomendable emplear varios métodos en paralelo que nos sirvan para contrastar todos los datos e identificar cualquier tipo de incongruencia.
Esta tabla resume qué demuestra cada documento y si puedes comprobarlo tú mismo:
| Documento | Qué demuestra | Cómo comprobarlo | Riesgo de falsificación |
|---|---|---|---|
| Nómina | Sueldo, empresa y antigüedad declarados | No hay verificación oficial: revisa que cuadren bruto, retenciones y neto | Alto |
| Contrato de trabajo | Tipo de contrato y fecha de alta | Compáralo con la vida laboral | Alto |
| Informe de vida laboral | Empresa actual y fecha de alta en la Seguridad Social | Código CEA en la web de la Seguridad Social, sin identificarte | Bajo: cualquier cambio salta al verificarlo |
| Declaración de la renta | Ingresos del año anterior | Código CSV de 16 caracteres en la sede de la Agencia Tributaria | Bajo |
| Carta o certificado de la empresa | Que la relación laboral es real | Pide que llegue desde un correo corporativo de recursos humanos | Medio |
Inspeccionar la nómina y el contrato
El primer paso es revisar los documentos a simple vista. Pídelos en papel o, mejor, en el PDF original que le envió la empresa. Tienen que ser legibles y estar completos, con todas sus páginas.
Después, busca incoherencias en los datos. Por ejemplo, fechas de antigüedad distintas en la nómina y en el contrato, importes que no cuadran entre el bruto y el neto, o una empresa que no existe o que tiene otra dirección.
Las falsificaciones más burdas se pueden detectar por pequeñas variaciones en la tipografía donde figura el nombre del empleado o el importe del salario. Aunque estos casos son cada vez menos frecuentes.
En caso de que se trate de copias digitales, existen programas informáticos que sirven para detectar falsificaciones analizando los metadatos del documento, donde puede quedar registrado el creador del mismo.
Por supuesto, también hay que observar si esas nóminas y el contrato vienen selladas por la empresa.
Certificación de la empresa
Asegurar la veracidad de las nóminas es algo prácticamente imposible sin la colaboración de la empresa. Una de las vías posibles es pedirle al inquilino que solicite a la empresa una copia del contrato certificada. Esto es, sellada por la empresa junto con una carta emitida por la misma confirmando que tanto el contrato como las nóminas son verídicos.
Sin embargo en muchos casos esa colaboración de la empresa es difícil de lograr. Además se trataría de documentos igualmente falsificables. Aunque siempre se puede solicitar que dicha documentación sea enviada directamente desde un correo electrónico del departamento de recursos humanos de la propia empresa.
Más allá de eso, la empresa no suele poder confirmarte si esa persona trabaja allí. La normativa de protección de datos le exige, en principio, la autorización expresa del empleado.
Perfiles sociales
Los perfiles sociales a menudo no aportan nada y también se pueden manipular. Aun así, LinkedIn puede darte una pista sobre su empleador actual.
Declaración de la renta y vida laboral
Es también recomendable contrastar los ingresos con la última declaración de la renta. El justificante de presentación lleva al principio un código seguro de verificación (CSV) de 16 caracteres. Con él, la sede de la Agencia Tributaria te devuelve el PDF de la declaración tal como se presentó, para que compares las cifras. Los certificados que emite Hacienda llevan el mismo código al pie.
Igualmente podemos confirmar quién es su empleador actual solicitando al inquilino su vida laboral. Este último documento tiene la virtud de que cualquiera puede comprobar su autenticidad, sin identificarse, a través del Servicio de Verificación que ofrece la web de la Seguridad Social. Esta web permite descargar el pdf auténtico introduciendo el código CEA y la fecha de emisión del documento que figura en la copia que nos aporte el inquilino. Si hay alguna discrepancia, los datos correctos siempre serán los del documento que nos hemos descargado de la Seguridad Social. Si el código CEA no existe, también implicará que la documentación aportada es falsa.
Consecuencias de falsificar documentos
Falsificar una nómina para alquilar un piso puede ser delito. El artículo 395 del Código Penal castiga con prisión de seis meses a dos años a quien falsifica un documento privado para perjudicar a otro. Quien solo usa a sabiendas un documento falso con ese fin tiene una pena inferior en grado (artículo 396).
Lo más probable es que una nómina cuente como documento privado y no mercantil, que tiene más pena. El Tribunal Supremo reserva lo mercantil a los documentos con proyección en el tráfico, no a papeles entre particulares como contratos o recibos. Así lo fijó en su sentencia de Pleno 232/2022, de 14 de marzo (ROJ: STS 965/2022). Si además el engaño te causa un perjuicio, como rentas que no llegas a cobrar, puede haber estafa (artículo 248, de seis meses a tres años). Entonces la falsedad queda absorbida por la estafa, según la sentencia del Supremo 528/2025, de 10 de junio (ROJ: STS 2569/2025), que analiza González Pulido Abogados. No hemos encontrado sentencias publicadas sobre una nómina falsa presentada para alquilar, así que el encaje final dependerá de cada caso.
Si lo descubres antes de firmar, basta con descartar al candidato y, si quieres, denunciarlo ante la policía o el juzgado. Si ya habéis firmado, puedes pedir al juez que anule el contrato por dolo grave (artículos 1269 y 1270 del Código Civil). Es una acción civil que no depende de la denuncia, y caduca a los cuatro años (artículo 1301).
Para prevenirlo, puedes añadir al contrato un anexo en el que cada inquilino declare que la documentación que ha aportado es verídica. Adjunta esa documentación al propio anexo.
Cómo evitar inquilinos morosos
Que los papeles sean auténticos no garantiza que el candidato pueda pagar. Con los ingresos ya comprobados, toca el estudio de solvencia del inquilino. Ahí se calcula qué parte de su sueldo se llevaría la renta y si figura en algún fichero de morosos. En Rentuos hacemos los dos filtros con cada solicitud antes de firmar un alquiler seguro.
Los documentos no lo dicen todo. Cómo responde a preguntas sobre su trabajo o sus alquileres anteriores también delata incoherencias. Por eso conviene preparar bien la entrevista con el candidato.
