Puedes desempadronar a alguien de tu casa aunque no cuente con su colaboración. El trámite se llama baja por inscripción indebida y se gestiona ante el ayuntamiento. El plazo habitual es de 3 a 6 meses desde que presentas la solicitud con la documentación adecuada.
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Los propietarios que alquilan sus viviendas pueden ver quién está empadronado en ellas y si se trata o no del actual inquilino. Aquellas personas que viven de alquiler de forma temporal en diferentes viviendas, deben saber que tienen que estar empadronados en el lugar donde residen obligatoriamente y, al cambiar de domicilio, cambiar también el padrón. Además, es aconsejable que se revisen los trámites para cambiar de domicilio que deben hacerse, de esta forma, los propietarios pueden recordárselo a los inquilinos meses antes de que se vayan de su vivienda y dejar así todo en orden para los siguientes habitantes.
Qué es y para qué sirve el padrón
El padrón es el registro administrativo donde figuran todos los vecinos que viven en ese municipio. Estar empadronado te permite acceder a determinados servicios públicos y ayudas, por lo que hay que hacer este trámite en el lugar donde se vive o donde se pase más tiempo a lo largo del año. Una persona no puede estar empadronada en dos lugares a la vez.
Empadronarse es obligatorio –tanto si somos propietarios como inquilinos– y “las certificaciones que de dichos datos se expidan tendrán carácter de documento público y fehaciente para todos los efectos administrativos”, según viene regulado en el Real Decreto 1690/1986 de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales.
Lo habitual es que seamos nosotros mismos los que nos empadronemos cuando nos cambiamos de casa, de modo que al darnos de alta en un nuevo domicilio se tramita automáticamente la baja del anterior. No obstante, como arrendadores puede que queramos asegurarnos de quién está empadronado en nuestra vivienda.
¿Puedo saber quién está empadronado en mi casa?
Saber quién está empadronado en tu casa dependerá en gran medida de la normativa municipal de la ciudad en la que se localice la vivienda. La llevanza del padrón es una tarea delegada a los organismos municipales, lo que conlleva que los requisitos para cualquier trámite varíen mucho entre poblaciones. Es probable que la consulta de quién está empadronado en tu casa no pueda realizarse en tu padrón, alegando razones de confidencialidad de datos.
Sin embargo, en otros muchos municipios es posible saber quién está empadronado en tu domicilio acudiendo a la oficina de administración del padrón y solicitando un certificado de empadronamiento colectivo o familiar, pero para esto será necesario estar también empadronado en la vivienda. En el Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, esta consulta se puede realizar sin cita previa, aportando únicamente con el DNI.
Cómo desempadronar a alguien sin su consentimiento
Como propietario, tienes derecho a solicitar la baja de cualquier persona inscrita en tu vivienda que ya no resida en ella, aunque no sea un antiguo inquilino. Lo más sencillo siempre es pedirle directamente a la persona que tramite el cambio de domicilio — es una obligación legal suya.
Si no lo hace, puedes iniciar el procedimiento de baja por inscripción indebida ante el ayuntamiento. El proceso es siempre administrativo: no requiere demanda judicial ni intervención policial. Los pasos generales son:
- Presenta la comunicación de inscripción indebida ante la oficina de padrón de tu ayuntamiento, aportando pruebas de que la persona ya no reside en el inmueble: escritura de propiedad, resolución del contrato de alquiler o, si hubo desahucio, el auto de lanzamiento judicial. En Madrid el trámite es presencial con cita previa; en Barcelona y muchos otros municipios puede iniciarse también en la sede electrónica del ayuntamiento. La solicitud es la Sol·licitud de baixa per inscripció indeguda; una vez enviada, la Oficina d’Atenció Ciutadana gestiona la notificación a la persona afectada con el mismo plazo de 15 días.
- El ayuntamiento notifica a la persona afectada, que tiene 15 días para presentar alegaciones y acreditar que sigue residiendo en el domicilio. Si no es posible notificarla personalmente, el trámite se publica en el Tablón Edictal Único del BOE con el mismo plazo.
- Si la persona no consiente la baja, el expediente requiere informe favorable del Consejo de Empadronamiento, órgano dependiente del INE. Este trámite adicional es la principal causa de que el proceso se alargue más allá de los 3 meses.
- El Director General del ayuntamiento dicta la resolución y se procede a la baja.
Ten en cuenta que, como comunicante, no eres considerado parte interesada en el expediente: el ayuntamiento no tiene obligación de informarte del resultado. La única forma de verificarlo es solicitar el certificado de empadronamiento colectivo una vez transcurrido el plazo.
Cuánto se tarda en desempadronar a alguien
Como propietario, tienes derecho a solicitar la baja de cualquier persona inscrita en tu vivienda que ya no resida en ella, aunque no sea un antiguo inquilino.
De acuerdo con la normativa y los plazos medios reportados por los ayuntamientos de grandes ciudades como Madrid y Barcelona (2025), el procedimiento administrativo de desempadronamiento de oficio puede tardar entre 3 y 6 meses en resolverse, dependiendo de la carga de trabajo de la oficina de padrón.
Esta demora puede tener consecuencias prácticas para el propietario: mientras la persona sigue empadronada en tu vivienda, puede dificultar el acceso a bonificaciones fiscales locales como la reducción del IBI por vivienda desocupada.
Sanciones
Estar empadronado en otro municipio diferente al de la residencia habitual se considera una infracción del mismo modo que si como propietario accedes a que otras personas se empadronen en tu domicilio y se constata que no viven ahí, puedes enfrentarte a una multa administrativa. La administración contempla sanciones de hasta 150 euros, dependiendo del tamaño del municipio.
- Municipios entre 5.001 y 20.000 empadronados, multa de 3 euros.
- Municipios entre 20.001 y 50.000 empadronados, multa de 60 euros.
- Municipios entre 50.001 y 500.000 empadronados, multa de 90 euros.
- Municipios con más de 500.000 empadronados, multa de 150 euros.
Preguntas frecuentes
¿El empadronamiento le da derechos sobre mi vivienda a quien está inscrito?
No. El empadronamiento es un registro administrativo que acredita residencia, no otorga ningún derecho de propiedad ni de posesión sobre el inmueble. Una persona empadronada en tu piso sin un título legal que la ampare no tiene derecho a permanecer en él. Si quieres recuperar la posesión, el cauce es judicial, no el padrón.
¿Puedo desempadronar a mi ex pareja o a un familiar sin su consentimiento?
Sí, puedes iniciar el trámite aunque no cuentes con su colaboración. Es una solicitud de baja por inscripción indebida ante el ayuntamiento, en la que debes justificar que esa persona ya no reside en tu domicilio. El procedimiento se ampara en la Ley 7/1985 de Bases de Régimen Local y lo gestiona la oficina municipal de padrón.
¿Qué documentos necesito para pedir la baja por inscripción indebida en el padrón?
Necesitas presentar la solicitud en el ayuntamiento aportando pruebas de que la persona ya no vive en el inmueble: la escritura de propiedad o el contrato de alquiler vigente, la resolución del contrato anterior o, en caso de desahucio, el documento de lanzamiento judicial. El ayuntamiento puede enviar a la Policía a comprobar la situación antes de tramitar la baja.
¿Cuánto tarda en tramitarse el desempadronamiento de alguien que no colabora?
El procedimiento de baja de oficio suele tardar entre 3 y 6 meses, según la carga de trabajo de la oficina de padrón del municipio y la documentación que aportes. En ciudades como Madrid el trámite solo puede iniciarse presencialmente con cita previa, lo que puede añadir tiempo al proceso.
Al terminar el contrato, mi inquilino sigue empadronado en mi piso. ¿Qué hago?
Lo más sencillo es pedirle que tramite el cambio de domicilio, que es una obligación legal suya. Si no lo hace, puedes iniciar la solicitud de baja por inscripción indebida ante el ayuntamiento. Con una gestión profesional del alquiler, estas situaciones se anticipan recordando el trámite al inquilino antes de la salida; si quieres delegar este tipo de gestiones, infórmate sobre el servicio integral de Rentuos sin compromiso.
¿Se puede hacer el trámite online para desempadronar a alguien?
Depende del municipio. En Barcelona sí, a través de la Seu Electrònica con certificado digital. En Madrid el trámite es presencial con cita previa en la Oficina de Atención al Ciudadano. En otros municipios conviene consultar la sede electrónica del ayuntamiento correspondiente.
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Última revisión: 11 de junio de 2026
Buenas tardes.
Soy Lucrecia y necesitaría dar de baja a una persona erróneamente dada de alta en mi vivienda de propiedad, pero no sé encontrar el formulario correspondiente o los pasos a seguir, ¿me podrían indicar cómo y dónde encontrarlo?
Gracias
Atentamente,
Lucrecia